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市场估价超1.1亿元!南京紫金山下豪宅被拍卖

2020-07-29 09:59:29
来源:中新网江苏

  近期,阿里法拍上有钟山国际高尔夫的法拍房,虽然是南京紫金山下的豪宅,却并未有人争抢。

评估价1.1亿元

钟山国际高尔夫新上一套独栋别墅

  今天,在法拍网上发现一套新上的豪宅——钟山国际高尔夫,该套房源起拍价9503万元,市场估价1.1亿。

  一般而言,拍卖的房产都会有拍卖裁定,在该套房源的标的物介绍下,并未发现拍卖裁定,只有一份资产评估报告,故而拍卖原因无法查证。

  据悉,该套房产包含装修以及家具陈设,根据资产评估报告,房屋内的家具原值近72万,折价后价值29万。房屋总层数为4层,建筑面积1019.34㎡,一楼设有室内车库,院内设有小型喷泉观景池,还有凉亭一处、游泳池一处。

  从网站提供的视频来看,为了将这套房产的房间情况都拍摄完,视频时长有11分钟,可见空间之大。不过,从视频来看,该套别墅保养的似乎不太好,不少墙面已经发霉,说明中也提及天花板漏水、墙壁发霉等现象。

墙面大面积发霉

房屋情况↓

不是所有豪宅都能重新找到主人

或低价成交或流拍

  除此之外,钟山国际高尔夫前两天还有一栋别墅流拍,起拍价7000万元,无一人竞买。

  同样地,该套别墅也未有拍卖裁定,拍卖原因无从知晓。

  该套别墅总层数为3层,地下一层,地上两层,拍卖标的包含装潢价值。从图片来看,该套房源保养得相对要好一些。

  限墅令之后,市场上的独栋别墅已成绝版,新建房源基本没有独栋的,所以这些别墅法拍房也是捡漏、入手豪宅的一种办法,甚至有的会超过市场价成交,如此前拍出的一套招商依云溪谷的别墅,最终成交价高于评估价766万元!具体戳链接:248轮!高出起拍价1100万!南京这个豪装别墅2400万成交!

  搜索钟山国际高尔夫的一些法拍房源,部分房源都以低于市场价成交,也有的无人竞价,惨遭流拍。

均价8.9万元/㎡

仅有两套二手房源在售

  独栋别墅房源不同于市面上的其他住宅,买来投资的相对较少,基本都是用于改善自住的,尤其是像钟山国际高尔夫这类的顶级豪宅,出售二手房源的自然更少。

  根据链家官网显示,目前钟山国际高尔夫的二手房均价为89058元/㎡,近90天无成交记录,30天内也无带看记录,仅有两套房源在售。最近的一次成交记录是在2018年8月底,总价6080万元,成交单价94305元/㎡。

  计算了一下,上述第一套起拍价为95037100元的房源单价约9.3万/㎡,起拍价7000万的房源单价约9万/㎡,均高于整个小区二手房均价。不过,二手房市场也要看房屋具体情况如何,各房源之间也有差异,同样遵循一房一价的规律。

  钟山国际高尔夫坐落于紫金山脚下,地理位置优越。项目于2006年公开面市,是南京市唯一在市区内的高尔夫球场别墅项目,占地面积达3671亩,顶级体育休闲运动与高端别墅相结合,包括2座18洞72杆国际标准高尔夫球场以及与之配套的综合娱乐项目。

  豪宅的入手门槛都比较高,不是普通家庭能够轻易入手的,且目前市面上大平墅、叠墅房源也比较火热,户型、社区等打造上也越来越先进,对市场也有一定影响。

编辑:张传明
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