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房价3万的“岱山” 逆袭的6个真相

2020-09-21 10:36:07
来源:中新网江苏

  有人说南京楼市越来越让人看不懂,之前你不拿正眼瞧一下的板块现在居然“火热”起来了!上周末城南的都会澜岸在售楼处开盘,加推了119套精装房源,80分钟左右就全部卖光了!上半年有人纠结该楼盘所在的板块热度不高,下半年妥妥的变成“不是你想买就能买!”的板块。

  这个板块真的值得谈一谈,新的高大上的名字叫“中央科创生活区”,接地气一点就是“岱山”板块,之所以突然火起来,可能跟板块所在的地理位置以及规划落地等有着很大的关系。

  板块逆袭背后的6个真相

  其实,之前就关注过该板块。南京又一主城板块诀别3万元/ ㎡!最新实探来了……

  从去年开始,就不断的有人安利这个全新的板块:雨花台区的“中央生活科创区”,通俗点讲就是“铁心桥-西善桥”之间,与河西南部地区隔着一条秦淮新河,距离在建的地铁7号线西善桥站约1.1公里左右。开盘现场接触了不少买房人,针对他们的一些看法,整理了这个板块兴起的主要原因:

  1、离新街口近:实话,这个板块大概是目前新城板块中离新街口最近的板块了。开车沿着205国道一直开,很快就到了赛虹桥立交,可以走凤台南路高架通达全城,也可以通过中山南路直达新街口。根据导航显示,15公里左右,且可以选择多种线路。

  2、群众基础扎实:随着这两年收入水平的提高,南京房价的一路飙升,更多喜欢住在老城区的南京人,也开始换房了。他们的生活圈和新南京人不一样,爷爷奶奶、父母、七大姑八大姨和发小同学啥的一直生活在老城南,生活半径无法离开老城南。老南京人不缺钱,缺的是符合心意的房子,房价刚站稳3万元/㎡的这个板块正合心意。

  3、将梅山更好的融入了主城:对于南京人来说,梅山有点“远”,是个相对独立的生活区,有很多人有着高大上的“上海”身份,区域发展也相对独立。随着梅山钢铁职工的下一代子女进入职场,他们已经完全融入了南京主城。中央科创生活区所在的板块,恰好连接着梅山和主城,一大波想改善的梅山原住民对于这个区域的熟悉度和认可度相对较高。

  4、当地有钱的拆迁户多:多人想买这个板块的房子,却一直纠结“旁边都是拆迁安置房,未来居住生活品质受影响”。对于这个观点,真的要认真反驳一下。看看他们住的拆迁安置房,可是绿城东方打造的,曾经获得过住建部广厦奖。不仅绿化率、楼间距、外立面等多方面,碾压南京多数商品房小区,绿城物业也比很多商品住宅小区好。

  5、生活真的很方便:虽然大家对板块内的拆迁安置房有抵触情绪,但是回头看看南京的发展,不管是河西、河西南,还是江心洲,哪个板块没有保障房项目。看看他们带来的好处:公共配套设施落实得很快,公交地铁先行,教育和生活等多方面的配套相对比较完善。

  当然,还有很多一些你看不见的优势。比如居住这里的居民很多都是在主城做一些小生意或者从事服务行业,搬迁到新的地方后依然会选择重操旧业,菜场、裁缝店、五金店、开锁和修自行车等需求分分钟就能满足了。

  6、规划也很给力:建设中的地铁7号线将贯穿南京南北,岱山东路北延明年开通,直达河西,驱车前往也仅需十多分钟。未来还将被打造成教育小镇,如今除了雨花外国语,还引进了金陵中学岱山分校,目前已经开始招生,可以说名校众多。板块内在建的世茂璀璨睿湾将自带5万方商业,据说已签约罗森、汉堡王、乐刻健身、超级物种、乐高、小厨娘淮扬菜等。

  中央科创生活区内除了在售的都会澜岸、电建洺悦华府和世茂璀璨睿湾以外,还有约11块宅地等待出让。

  未来更多品牌开发商聚集的趋势已经形成,会不会重现河西南的“星八客”不好讲。

  目前可以抓住的三个买房机会

  都会澜岸上周日加推10号楼的119套精装房均价30839元/㎡,户型约89-105㎡,总价248万起。项目吸引1165组买房人报名,包含200组人才、521组无房家庭、444组普通买房人,整体中签率约10%,平均10人抢一套。目前暂无房源在售,后期加推计划待定。

  世茂璀璨睿湾预计本月底将加推7、8号楼,共计256套房源,户型建筑面积为95㎡、117㎡、119㎡、138㎡,精装交付,均价预计30029元/㎡,总价306万起。

  世茂璀璨睿湾自去年入市以来一直都是区域红盘,几乎是逢开必罄,项目上次开盘还是在今年5月底,当时中签率13.1%。

  电建洺悦华府预计本月下旬加推4号楼132套精装房源,户型建筑面积为89㎡、113㎡,精装交付,均价预计29400元/㎡,总价262万起。

  正在逆袭的“岱山”目前可能还有一些短板,等到未来铁路搬迁,快速道路通车、地铁开通,你可能就真的“高攀不起”了!

编辑:张传明
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