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精装放风价3.1万元/㎡!南京浦口城南中心将接棒江北核心区

2020-10-26 07:33:37
来源:中新网江苏

  在刚刚过去的南京土拍中,浦口城南中心的地块成了众多开发商追逐的热点,快速达到最高限价,6家开发商摇号,最后被星河地产摘得。

  这似乎在释放一个信号,开发商必争之地,必然有其“真香”的地方,从7月10号开始,到现在3个多月,江北城南新中心已经出让了4幅宅地。今天进行了实探发现,7月份拍出的三块宅地售楼处进展很快,正荣G32已经在进行最后的修整,预计很快亮相。另外两家售楼处也正在紧锣密鼓的施工之中。

NO.1|壹

正荣润棠府马上公开

打造有89-123㎡户型

  7月10日,正荣竞得G32地块,总价25亿+人才房3600㎡,成交楼面价19818元/㎡,规划打造17栋高层住宅。

  根据最新实探得知,正荣G32地块(案名为:正荣润棠府)目前的进展非常快,售楼处已经在进行绿化收尾工作,预计很快就会亮相。

  据置业顾问介绍,正荣G32项目实现了正荣首个突破性设计!作为南京双限政策后首批出让的地块,为了加持奢宅品质,该项目自带升级精装包。精装标准为以德系精工为主,装修配件都是国际品牌。

  在户型方面,置业顾问透露会有89㎡、105㎡的三室和123㎡的四开间朝南四室。其中89㎡做到了双卫,105㎡做成横厅,所有户型均南北通透,具体户型图还未公布。

  正荣的项目在得房率方面一直比较高,此次89㎡的户型能做到双卫更是少见。

  价格方面,目前放风在3.1万元/㎡左右!

NO.2|贰

滨江嘉品、弘阳望江悦府进度稍慢

预计11月公开

  和正荣润棠府相邻的弘阳G40(案名:望江悦府)、滨江G32(案名:滨江嘉品)目前的进度则稍慢一点。

  弘阳G40售楼处也基本建设完成,但各种围挡和脚手架还没有拆除,目测和正荣润棠的进度差距在一周左右。

  弘阳G40地块在7月15日被弘阳以总价25.8亿元+人才房2000㎡斩获,成交楼面价19777元/㎡。规划建设18栋高层住宅,毛坯房限价28000元/㎡。该项目由弘阳、正荣联合开发,弘阳操盘。

  目前该项目的具体情况暂未得知,但在10月27日(下周二)弘阳会有南京区域发布会,到时候户型等消息应该会释放,也会持续关注。

  与弘阳G40面对面的则是滨江嘉品项目(杭州滨江G33地块),滨江嘉品的进度在三盘中最慢,售楼处仅处于框架成型的阶段,预计公开时间会晚于其他2个项目至少半个月时间!

  滨江G33在7月10日经过58轮报价,被杭州滨江以总价24亿元竞得,成交楼面价19791元/㎡,自持人才房面积3400㎡。

  杭州滨江官方公众号上透露的内容,该项目主力户型89-125㎡,预计将于今年年底上市,精装售价31500元/㎡。

  该项目是杭州滨江首进南京,滨江在杭州口碑和品质很高,南京首秀值得期待!

  另外区域还有一块星河G73地块,在10月22日被星河地产竞得,楼面价19171元/㎡。地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡(不含装修价),对比弘阳、正荣、滨江这3幅地块,楼面价低600+元/㎡。

  因为星河G73地块旁边的江淼路还在修建之中,所以未能达到地块查看,但是可以看到周边建设已经标完善,保障房,写字楼和商业等配套一应俱全。

  旁边还紧挨着风华府,之前销售也很火爆。风华府所有楼栋均已全部推出,目前在售收官楼栋3、4号楼房源,均价26700元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约120㎡,毛坯交付。

NO.3|叁

浦口城南中心二手房挂牌价已达3.5万元/㎡

核心区溢出用户可考虑

  今年4月,浦口城南中心正式官宣!该区域规划区位于浦口大道以南,浦滨路以西,芝麻河以东,五桥连接线以北,紧挨着江北核心区,占地约 2.75平方公里。将打造成江北集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

  交通方面,浦口城南中心板块位于长江隧道与长江五桥之间,交通十分便捷。区域内地铁10号线已经开通,规划中的地铁11号线也将经过板块,沿途设立站点。

  生活配套方面,周边有青奥体育公园、江北虹悦城、江北砂之船等商业,生活居住比较方便。

  商业资源有金盛田广场、江北虹悦城(在建)、纱之船(在建)。景观资源以南京青奥体育公园、滨江风光带、河滨公园。

  除了已经出让的4幅地块,在最近的土地推介会上显示,浦口城南中心还有约1200亩土地待出让,其中居住838亩共23块,商业公寓337亩,文化类用地80亩,教育配套330亩,其他配套360亩。

  二手房方面,板块内最具代表性的是与正荣G32地块一河之隔的次新盘——中建国熙台。目前的二手房挂牌均价3.5万元/㎡,但由于该项目还有新盘在售(价格29631-30210元/㎡)且房源还在限售期内,故二手房没有成交记录。

  综合来看:浦口城南中心是浦口近两年重点开发建设的区域,正荣、弘阳、滨江、星河四大房企已经进驻,后期估计又会有一大波品牌开发商入住,紧邻核心区优势明显,各种配套也很齐全,买不到核心区的完全可以考虑!

编辑:张传明
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