2021年南京或超100个新楼盘上市 你买不买？

　　2020年对每个人来说，都是比较艰难的一年，但也有人在这一年买房安家，2020年南京楼市新房成交超8万套，市场需求还是很大的。首付8成、验资、装修包、摇号拿地……充斥着神经，2021年的楼市又将如何走向呢？新的一年你是否有买房计划？

　　2020年南京出让了近90幅涉宅地块，按照期房的常规上市进度，这些地块在2021年都将上市，将这些楼盘分板块统计了出来(具体上市时间以开发商公布为准)。

NO.1丨壹

起步户型很大

河西仍是豪宅盘聚集地

　　2021年河西预计上市的纯新盘中，大多都是一些期待了很久却迟迟未曾开盘的项目，像是葛洲坝五矿金陵府、海玥花园、碧瑶花园三期，都是大家等了好几年的豪宅盘。

　　河西去年出让的涉宅地不多，部分已经在年底前上市，颐和铂湾已公开售楼处、中南璞境已经公开展厅，都还未上市；还有河西中G02地块、河西南香港嘉华G72地块、深业G77地块预计在2021年面市。

　　作为改善板块的河西，户型也是越来越大，逐步向终极改善迈进，纯新盘中低于120㎡的很少见。仅有颐和源璟起步户型115㎡，碧瑶花园三期起步户型100㎡，华润置地鱼嘴润府起步100㎡，颐和铂湾起步116㎡，大部分项目都是做的大户型，走终极改善定位。

　　在价格上，河西的单价也是站稳了南京楼市房价的塔尖，动辄6万、7万/㎡，搭配首付5成、8成的要求，注定只能是少数人能够上车的板块。

NO.2丨贰

南部新城改善盘居多

板桥适合刚需上车

　　城中的土地比较稀缺，新盘比较少；相比而言，城南的上市量要大一些，主要集中在南部新城的大校场和南站、板桥。

　　城中仅有栖霞建设G17地块待上市，是地铁5号线朝天宫站上盖项目，占据了城中的绝佳地理位置。

　　南部新城大校场板块整体偏改善，在售的有华著兰庭、云澜尚府、文渊府等，纯新盘方面，有金基望樾府、金地大成雅境、明阅府以及金基G76地块要上市，户型都比较偏大，符合改善定位。

　　此外，南站的万科和香港嘉华项目也将在2021年上市，区域内的万科星耀都荟花园已经收官，暂时没有房源在售。

　　相比之下，城南板桥的凤汇壹品居、宝能翡丽河滨、海伦堡G65地块将要上市，其中凤汇壹品居预计近期首开1、3号楼，应该是板块最快上市的一个项目，毛坯限价2万/㎡，适合刚需上车。

NO.3丨叁

燕子矶两个新盘待上市

栖霞山新盘迎来爆发

　　城北板块内的纯新盘也比较多，燕子矶、迈皋桥、新玄武、尧化门、栖霞山，都有纯新盘要入市，其中以栖霞山板块居多。

　　燕子矶主要有两大纯新项目，万科·燕语光年和宝能滨江府。万科项目正在赶工中，最快预计1月底上市，户型89-130㎡，偏刚需、刚改；宝能滨江府户型93-250㎡，偏改善，预计近期首开B地块1-5号楼。

　　迈皋桥的纯新项目有迈上品院和瑜憬尚府，两盘的规划方案都已出炉，不过暂时没有大的动作。尧化门仅有高科G15地块待上市，不过板块内在售项目比较多，起步户型75㎡，均价约在2.8万/㎡，适合刚需。

　　2020年栖霞山板块土地出让较多，共有5幅宅地成功出让，目前板块内毛坯限价24500元/㎡，加上精装修后，与在售新房价格基本一致。板块内的各项利好都在兑现，南外仙林分校开学、华侨城欢乐谷开业、地铁6号线在建中，这些也都催生了楼市的活跃。

NO.4丨肆

紫东核心区房源稀缺

麒麟两个纯新盘待上市

　　城东也是南京楼市的改善地之一，多为豪宅项目。

　　紫东核心区在房荒半年多之后，迎来了深业青珑上府的开盘，所有房源当天售罄，目前板块内还有纯新盘高科紫星荣院待上市，从市场热度来看，紫核的新房供应还是比较紧张的。

　　紫东仙林目前仅有半山云邸和中南G83地块待上市，其中半山云邸已经公开，整体偏高端改善；中南G83地块于2020年11月初出让，一季度上市可能性较小。

　　城东麒麟在2020年也吸引了买房人的目光，仁恒城市星徽首开价格近3.2万/㎡，是区域内最高，打破了板块的房价天花板。待上市的亚东G51、高科G87地块位置相邻，距离仁恒的项目不远，毛坯限价2.6万/㎡。

NO.5丨伍

江北核心区超10盘待售

六合新房价格直逼2.3-2.4万/㎡

　　江北板块一直都是南京楼市上市量的主要聚集地，目前“存货”颇丰，不论是大热的江北核心区还是刚需重地桥林新城或是大家眼中的“远地”六合，都有纯新项目将要上市。

　　2020年江北核心区出让了10幅涉宅地块，主要集中在南工大板块，部分项目已经上市，但大部分项目的上市时间是在2021年。前几天，核心区的G13-G16地块案名发布，将打造为超级大盘，G13、G14为长江时代·1314，G15、G16为长江时代·1516。

　　江核明年还有中交、大华、通宇、中北等新项目要上市，新房库存很丰富。此前是买房人之间竞争激烈，现在是开发商之间竞争激烈，总之都要抢。不知在大量新盘的冲击之下，江北核心区首付8成的现状是否会有改观？

　　2020年最后几个月的土拍中，江北的几个名不见经传的板块也受到了开发商的青睐，土拍结果出人意料，六合触顶、葛塘触顶、桥林宅地遭争抢，都触动着房产人的神经。

　　其中比较受关注的是六合，在2020年结尾的几次土拍中，5幅地块都达到了最高限价，板块内毛坯房销售限价最高达到了1.99万/㎡，未来精装新房价格直逼2.3-2.4万/㎡，刚需买房又难了一步！

NO.6丨陆

上秦淮、百家湖新盘稀少

禄口新房竞争压力大

　　与江北相对应的是江宁，也是南京楼市大的“供货地”，几乎各子板块都有新项目将在2021年上市，以禄口和方山为最。

　　在江宁板块中，上秦淮和百家湖是偏改善的区域，目前上秦淮板块多为低密项目，高层住宅比较少，此前板块唯一有高层房源的紫郡府已经收官。百家湖板块在售的有金隅紫京云筑，新房较少，新盘储备仅有阳光城G82地块，毛坯限价3.4万/㎡。

　　方山大学城目前在售项目比较多，新盘储备也不少，新房大多都是偏刚需、刚改。板块内首进南京的伟星G52地块，已确定与万科合作开发，定名为万科四季光年，户型面积89-125㎡。

　　江宁的其他子板块主要面对的是刚需群体，值得一提的是禄口板块，板块内新房去化周期本就比较长，加之2020年出让了不少涉宅地块，未来各家之间的竞争压力非常大。