南京地铁4号线二期将来 沿线6大新盘值得关注

　　对于江北而言，过江地铁一直是重中之重，目前过江地铁线仅有3号线、10号线和S3号线，过江压力比较大。

　　近日，南京市公共资源交易平台公布了“南京地铁4号线二期工程总承包D.004-TA01标”中标公告，中国铁建股份公司以32.54亿元中标！

NO.1丨壹

连接江南、江北核心

　　4号线二期是南京的第4条过江地铁，从龙江站经江心洲到达江北，在江北设有滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站，真正串联起了江南、江北双主城。

　　此外，4号线二期的换乘功能也很强大，未来可在中央商务区站与即将开建的11号线换乘，滨江站与规划中的13、15号线换乘。不论是在江北的出行还是到江南主城，4号线都是非常重要的一条线路。

　　根据已有线路来看，4号线二期建成后，在江北的滨江站出发，途经4站即可到达鼓楼站，换乘1号线后，两站即可到达新街口。

　　不仅仅是出行的便利，4号线二期还是在所有过江地铁中，唯一一条穿过江北正核心的线路。对于沿线的楼市而言，又是一个大的利好！

NO.2丨贰

沿线4盘在售、2幅地块待上市

　　目前4号线二期沿线新盘相对较少，在售的有扬子江金茂悦、大华锦绣和樾、融侨誉江府、栖樾府，待上市的有中交G12地块、华昌G88地块。

　　扬子江金茂悦：项目上一次开盘是在2020年9月23日，目前还剩C4地块4栋楼未加推，所剩房源不多，加推时间也一直未定。

　　大华锦绣和樾：项目前期开盘房源还有不少在售，1、2、4、5、6、7号楼均在售，户型面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡。

　　融侨誉江府：目前在售1、2、6、7号楼，均价31648-31954元/㎡，125㎡是主力在售户型，90、108㎡仅剩少量房源。

　　栖樾府：目前A地块5、6、11号楼以及C地块4、5号楼普通层房源均已售罄，下次加推时间待定。

　　中交G12地块：中交地块是江北核中核的项目，打造有9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。还被要求引进世界500强的华东总部，未来将是核心区的一大重量级配套，也是买房人最为关注的新项目。

　　此前该项目的户型图被曝出一部分，起步户型约在120㎡左右，最大可能有200㎡。

　　华昌G88地块：该项目在老山脚下，面积非常大。在2020年12月1日，被华昌以27.2亿夺得，楼面价12903元/㎡，目前暂无动静。

NO.3丨叁

沿线二手房价格最高约4.2万元/㎡

　　除去对新房的影响外，二手房的价格也同样会受到影响。10号线在2014年7月开通，当时江浦街道房价约1.2万/㎡，2015年均价已达1.4万/㎡。

　　目前4号线二期沿线二手房也不是很多，且核心区与非核心区的价格相差很大。核心区内有房源在售的二手房小区仅有华润国际社区，二手房均价约4.2万元/㎡。

　　从近年来南京所建设的过江通道可以看出，“拥江发展”正在稳步推进中。如今，五桥已通车，还有多条过江通道也在建设中，4号线二期作为公共交通出行方式，未来也能缓解过江压力，双主城格局指日可待。