起拍总价111亿元！南京主城区春节前还有15幅地要卖

　　土地的供应严格影响着新房的市场供应量，在2020年的土地供应中，江北堪称南京地产主力军。而在春节前，江北还有6幅地块将要出让，其中核心区3幅宅地，毛坯限价均为3.2万元/㎡，久未出新的雨山路板块将迎来一幅大体量的商住用地。

　　在整个主城范围内，则有15幅地块要出让，起拍总价达到111亿元。

NO.1丨壹

雨山路将迎来高端低密产品

G115地块毛坯限价2.8万元/㎡

　　五桥开通后，雨山路板块的新房市场也将更上层楼，板块内将于本月出让一幅“巨无霸”地块。

　　该幅地块体量非常大，出让面积有160402.07㎡，用地性质为住宅和商办，起拍总价26亿元，起拍楼面价8445元/㎡，毛坯房销售限价2.8万元/㎡。

　　根据地块1.92的容积率、限高35米以及密度低于25%的规定来看，未来将会打造成高端低密项目。地块靠近已经收官的保利云禧、招商雍宁府等住宅项目，价格约在2.8-3万元/㎡，从G115地块的毛坯限价来看，该地块未来精装价将会突破3万元/㎡，预计会在3.2万元/㎡左右。

　　值得注意的是G115地块的东北侧就是上周流传开来的北花园路中小学，拟建6轨36班小学一所、8轨24班中学一所，该项目已于去年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工。从紧邻的位置来看，未来这幅地块很有可能会被划在施教范围之内。

　　此前有消息称，该幅地块有意引进龙湖地产，打造龙湖天街。在官方的回复中也可以看出，该地块引进龙湖地产属实。

　　除了江北雨山路板块，在1月28日即将出让的地块中，紫东新港也有一幅商住用地将要出让。

　　该地块紧靠在建地铁6号线新生圩站，未来将依托在建的6号线、规划的8号线，重点发展商务办公、科技研发、产业服务等功能，打造片区产业综合服务中心。

　　地块毛坯限价25800元/㎡，与周边在售项目基本持平。目前片区内的江悦润府、弘阳栖尧美著、紫樾府、栖霞鲁能公馆、苏宁世茂璀璨云著、融信青澜都有房源在售。

NO.2丨贰

毛坯限价3.2万元/㎡

江核春节前将出让3幅宅地

　　江北核心区去年出让了10幅涉宅地块(其中9幅为纯宅地)，今年年初就接连挂出了3幅纯宅地，分别将于1月25日、2月5日、2月7日出让，2021年江北核心区的爆发之势已显而易见！

　　三幅地块都靠近南工大区域，片区内新盘已经聚集了8个，三幅地块的加入，无疑又将增加板块热度。G26地块靠近新希望G20地块和中北G03地块；G02、G03地块更靠近南京工业科技产业园，与此前热盘江与城相距不远。

　　价格方面，3幅地块的毛坯限价均为3.2万元/㎡。从“双限”新政后，江北核心区的毛坯房限价经历了两次上调，起初为毛坯限价30750元/㎡，而后的G17地块毛坯限价31500元/㎡，再后来挂出的宅地毛坯限价32000元/㎡，上涨了1250元/㎡。

　　此外，大厂春节前也将出让两幅宅地，分别是新区G25地块和新区G01地块。

　　其中G25地块紧邻此前出让的湖北房投G23地块和厦门建发G24地块，毛坯限价18500元/㎡，三幅地块的毛坯限价均相同。目前该片区的卓越蔚蓝星宸苑还有少量房源在售，君悦花园在售精装房源，纯新盘文苑居待上市。

　　G01地块位于大厂老城区中部，北侧与江北人民医院一路之隔，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中，生活配套比较齐全。本地块是大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目，总面积啊超17万方，将打造为大厂老城区人居标杆。

　　值得注意的是，该幅地块起拍价9007元/㎡，楼面限价10779元/㎡，毛坯房销售限价19420元/㎡，未来新房单价或在2.3万元/㎡左右。并且从地价来看，如果这幅地块触顶限价的话，六合的最高地价将再次被刷新，此前的最高价是12月1日出让的六合G91地块，楼面价9656元/㎡。

NO.3丨叁

商业地块主要在城中板块

秦淮河沿线有6块地要卖

　　这批春节前将出让的地块中，G106-G111属于商业用地。主要集中在城中板块秦淮河沿线，均位于南京老城南内秦淮河五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。

　　秦淮河作为南京的重要旅游区域，该片区地块的城市设计依托现状，加强沿河空间与周边地块的连接设计，提升旅游配套设施，既注重老城南的整体保护，又串联起沿线历史文化资源和生活服务设施。

　　最近的一场土拍将在1月25日进行，出让的是大厂和江北核心区各一幅宅地，原本定于1月21日出让的10幅地块时间改为1月28日。目前为止，暂时还未有新的土地挂出，此后挂出地块将在春节后出让。