拿地一个多月 南京江北新区两盘规划17栋住宅

　　大热的江北新区又有两盘规划出炉，都在南工大附近。核心区的新希望G20地块拟建8栋住宅，新区顶山街道的卓越G21地块拟建9栋住宅。

　　两幅地块在同一天出让，规划也在同一天公布，距离出让时间不过月余，进展非常快！

NO.1丨壹

拿地一个月就出规划

新希望G20地块拟建8栋住宅

　　G20地块于2020年12月15日出让，由新希望摇号竞得，楼面价23556元/㎡，刷新了江北核心区的地价，也是江北新区的最高地价，这是继大华G11之后，江北核心区的地价新高，2020年的土拍中，江北核心区的地价两次被刷新。

　　从位置上来看，G20地块靠近长江时代，位于天浦路北侧、江苑路南侧，西邻规划道路，东靠迎江路。项目毛坯销售限价31500元/㎡，未来新房价格高于在售的几个项目。

　　根据地块的规划设计方案，G20地块拟建8栋26层高层住宅，以及部分商业、配套用房。

　　此外，根据水滴信用显示，南京锦新置业有限公司股东为颐居、保利、新希望，G20地块或将由这三家企业合作开发。

NO.2丨贰

江北核心区新盘扎堆

长江时代预计春节前抢开

　　目前江北核心区新房非常多，大部分都聚集在南工大板块，还有三幅地块将在春节前出让，未来江核的买房机会非常多。

　　从价格上来看，江北核心区不仅仅是地价两度被刷新，毛坯限价也上调了两次。“双限”新政后，江北核心区新挂地块起初为毛坯限价30750元/㎡，而后的G17地块毛坯限价31500元/㎡，再后来挂出的宅地毛坯限价32000元/㎡，上涨了1250元/㎡。

　　对于买房人来说，目前在售的几个项目是最好的入手机会，后期上市新房价格高于在售新房几乎是板上钉钉的事。目前江核在售的主要是江畔都会上城、扬子江金茂悦、启迪水木滨江、花语熙岸府，其中江畔仅剩10号楼未加推，目前有公寓在售。

　　纯新盘方面，长江时代预计会春节前抢开，一次性推出1400套房源，其中长江时代·1314预计900套，长江时代·1516预计500套，上市量非常大，价格可能在34750元/㎡；万科&首开G17地块将在春节后上市，预计均价3.5-3.6万/㎡，户型面积100㎡起，预计3、4月开盘！(具体信息以开发商最终公布为准)

　　新房聚集的好处就是买房人机会会增加，此前的一房难求会得到缓解，供应量大了，中签率相应也会有所提高。

NO.3丨叁

毛坯限价3万元/㎡

卓越G21地块拟建9栋住宅

　　与新希望G20同一天出让的卓越G21地块的规划设计方案也同步公布。该地块紧靠南工大板块，与新城G18地块相邻，楼面价21604元/㎡，毛坯限价3万元/㎡。

　　根据规划方案显示，卓越G21地块规划9栋住宅，层高11-18层。

　　根据项目的容积率、密度以及绿化率等数据来看，G21地块整体比较偏低密。

　　相邻的新城G18地块也是限价3万元/㎡，近期也将启动。这样来看，南工大板块新房全装修均价预计3.2万元/㎡，加上装修包3.3万+，高于江核目前在售新房均价，南京楼市真的是遍地3万+了！