3盘在售4盘待开 南京南部新城将迎来7盘同时竞争

　　在2021年初的楼市热潮中，燕子矶、河西、江北核心区这样的热门板块都有新消息传来，同样火热的南部新城却还暂未有消息出现。

　　目前南部新城在售的新房有华著兰庭、云澜尚府、金陵华夏中心(文渊府)，还有金基望樾府、金地大成雅境、天华明阅府，金基G76地块待上市。给大家盘点介绍一下这些项目的最新情况。

NO.1丨壹

都是首付8成

南部新城目前3盘在售

　　南部新城虽然也有“新”字存在，但与河西新城相比，它是一个配套先行的板块，起点很高，所以新房瞄准的都是改善客户。片区内真正有房源入市要从2020年算起，华著兰庭首开之后，云澜尚府、金陵华夏中心也纷纷入市。

　　华著兰庭仅剩最后3栋洋房

　　作为南部新城首个入市的项目，华著兰庭热度一直很高。目前高层房源已经卖完，洋房已开11、14、15号楼，还剩10、12、13号楼未加推，前期房源都已经卖完。

　　项目预计本月下旬加推，其中10号楼户型为143㎡，12号楼户型为172㎡，13号楼户型为130、143㎡，加推楼栋待定，首付8成，底跃不受限制，洋房首开均价约4.78万元/㎡。

　　想要入手华著兰庭的买房人，最后的机会就只有这3栋洋房了。此外，项目受道路噪音干扰较小，南北侧为不通车的特色街巷，东侧为响水河风光带。并且华著兰庭是南部新城大校场唯一一个没有升级装修包的项目，同时也是唯一一个有6栋洋房组团的产品，非常稀缺。

　　云澜尚府即将首推小高层

　　作为金茂在南京打造的第二座“府”系豪宅，云澜尚府以科技住宅的特色受到了改善客群的青睐，三开三捷，首开升级装修包选购率超90%，创下了自南京推出装修包政策以来最好的成绩。

　　云澜尚府前期全装修均价为44780元/㎡，升级装修包3500元/㎡。升级装修标准中，装修材料以及配置规格都远超基础装修，选用唯宝、高仪、科勒等豪宅标配品牌。

　　值得一提的是云澜尚府的十二大科技系统，包含：地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24 小时置换新风系统、抗雾霾 PM2.5 系统、湿度调节系统、高效外墙屋顶地面保温系统、同层排水系统、抗干扰隔音降噪系统、净水直饮系统、LOW-E 中空玻璃隔热系统。真正实现居住的舒适性。

　　项目预计下周加推3号楼小高层，共68套房源，户型建筑面积约158、183㎡。云澜尚府此前推出的都是31/32F高层，此次为17F小高层首开，具体价格待定。

　　金陵华夏中心(文渊府)首开均价43680-45990元/㎡

　　金陵华夏中心是机场跑道首个入市的项目，处于大校场的核心，紧邻地铁大校场站，该站为在建的10号线二期与5号线的换乘站，未来出行方便。

　　项目在12月底首开4栋楼，户型面积121、143、173㎡，销许均价43680-45990元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付8成，前期房源已经卖完，目前加推时间待定。

NO.2丨贰

4盘待上市

金基望樾府预计近期公开

　　作为南京楼市火热的板块，南部新城的新房储备也非常多，除去在售的3个项目之外，还有4个纯新盘等待上市。

　　金基望樾府预计近期公开售楼处及样板间

　　金基望樾府前身为南部新城G107地块，楼面价31149元/㎡，根据规划，将建9栋16-32层住宅，共计670套房源，户型面积约143、165、167 、185、234㎡，起步户型较大。

　　金地大成雅境规划出炉

　　南京市规划和自然资源局公开了金地大成雅境的规划设计方案，将建18栋高层住宅。

　　该项目将由金地商置打造南部新城“巨无霸”项目，定位为金地最新高端系——金地峯汇系产品，打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，住宅户型面积约105-210㎡。

　　项目预计近期公开售楼处和样板间，3月首开。

　　天华明阅府预计4月首开

　　天华明阅府靠近在售的华著兰庭，售楼处已经公开，预计4月迎来首开，放风价4.5-4.8万元/㎡，总价预计在650-800万元。

　　与其他几个项目相比，明阅府仅有两栋住宅，层高14-17层。户型建筑面积约140-170㎡。虽然项目体量小，但舒适度很强，楼间距高达85米，中间有约5000㎡的景观区，得房率大概在80-82%，一梯一户。

　　此前公开时，置业顾问表示项目带有中央空调、地暖、新风系统三大件，是否有升级装修暂未确定。

　　金基G76地块最小户型95㎡

　　金基G76地块进展比较慢，前身为2019年11月19日出让的南部新城G76地块，楼面价19408元/㎡。根据规划，项目拟建8栋住宅，户型面积约95、115、135、143、180㎡，其中东侧为5栋6-15层低密多层和高层，西侧为3栋16-23层小高层。

NO.3丨叁

新房供应充足

7个项目之间该怎么选？

　　前面就已经说过，南部新城是一个配套先行的板块，再加上机场跑道公园、第二历史档案馆、足球公园等一系列利好落定，注定是改善客群首选，刚需就不用考虑了。

　　目前板块内的新房户型起步面积基本在100㎡左右，华著兰庭100㎡的户型，但是已经卖完。纯新盘中，金地大成雅境起步户型105㎡，金基G76起步户型95㎡，不着急的买房人可以等等这两个项目。

　　着急购房的客群，可以选择云澜尚府、华著兰庭，二者各有优势：云澜尚府科技住宅比较吸睛；华著兰庭没有精装包，性价比较高。

　　此外，南部新城是投资、自住都可以入手的板块，自住配套足，投资也有潜力，根据自身需求可以选择合适项目入手！