仅104套！南京南部新城流量红盘收官在即

　　随着近几年土地资源日趋饱和，主城的洋房产品变得越来越稀缺，而位于主城南部新城大校场板块的华著兰庭更是堪称孤本般的存在。

NO.1丨壹

地处南部新城核心区

坐拥完善的城市配套资源

　　买房要买“南南北”，其中的一个“南”指的就是南部新城。作为南京主城腹地可供整体开发的“黄金宝地”，南部新城一直以来就有比较高的定位和规划。

　　华著兰庭位于南部新城的核心大校场片区，这里被称为“最具含金量的10平方公里”，是真正意义上南京主城最后一块可供大规模开发的处女地，在南部新城整体规划中担当着最为重要的角色。

　　围绕着一条约2.6公里机场跑道铺展开来的大校场，将打造成全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园，并以此为基础，形成集产业发展、文化聚集、城市观光、健康休闲、生态景观于一体的城市会客厅、文化交流中心及人居高地，未来的市场潜力和板块价值不言而喻。

　　因稀而贵，因少而珍。城市繁华可以复制，珍贵的土地却难以再生，作为距离机场公园最近的项目之一，华著兰庭可谓是占据了南部新城的核心区域，在板块腾飞的风口下，周边规划配套也是一应俱全。

　　交通：已经通车的有3号线，地铁5号线、6号线预计3年内通车，规划中还有10号线二期、13号线、16号线、南部新城有轨电车(原大校场机场专用线)等，堪称主城内轨道线路网密度最高的区域之一，交通条件简直逆天！

　　医疗：大型综合性三级甲等医院——南部新城医疗中心(南京市中医院)已在运营中，步行约8分钟即可抵达，附近还拥有三甲综合医院两所、专科医院1所。此外，去年10月银城拿下的G63医疗用地将打造国际医疗健康城，目前已经动工，预计今年底建成。

　　商业：南部新城被视为与新街口、河西新城并列的南京城市发展第三极，规划为都市级商业中心，片区内将自建总建面超220万方的商业综合体。

　　教育：板块内共规划有17所幼儿园、7所小学、6所初中，1所高中。夹岗钟英中学分校和游府西街小学分校目前已动工，南部新城南京外国语学校也于4月1日正式开工。

　　此外，快板内还拥有南博故宫馆、中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、洛克菲勒全球青年艺术中心、中芬合作交流中心等高端文化休闲配套。

NO.2丨贰

南部新城首个低密洋房产品

1.6超低容积率，改善首选

　　近两年来，南部新城热度飙升，板块内的楼盘如雨后春笋般接连上市，但目前主要以高层产品为主。作为南部新城首个洋房产品，华著兰庭自面市以来就受到了非常多的关注，拥有约85%~90%以上的超高得房率。

　　纵观当下南京主城洋房项目，几乎屈指可数，自2016年以来国家颁布了“限墅令”后，容积率接近1.6的洋房产品更是少之又少。另外，市场上的洋房产品也多以10层以上为主，正因如此，华著兰庭约1.6超低容积率，加之6-8层的低密洋房产品，可谓是真正的“濒危物种”，稀缺性显而易见。

华著兰庭效果图

　　低密洋房不仅意味着更大的生活尺度和空间感，也营造了更好的私密性和居住享受。尤其在当下南京改善势头逐步提升时，低密洋房产品凭借高层所无法比拟的绿化景观和居住舒适度，以及超高的得房率，深受市场和高净值人群的广泛关注与认可，无疑是高端改善的首选。

　　得益于1.6的超低容积率，华著兰庭出让更多土地加以绿化，形成“一河一园一轴”的观景体验，打造集文化、艺术、生态、现代于一体的摩登森林社区，包括会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园和活力花园，无论是儿童或者老人都可以在这里找到属于自己的空间。

　　值得一提的是，项目没有底商，自带的商业在南北两个地块之间，可以让居民远离喧嚣。

　　华著兰庭的洋房底跃产品，一楼带有底跃，以及负一层地下百变空间，增加的不仅是居住面积与活动场域，更是增加了诗意生活的惬意与一大家子的欢愉，让洋房真正有了花园。

　　漫步进入负一层空间，这里是全家人休闲、健身、娱乐的好去处。酒窖、影音室、健身室、台球室、儿童游乐室……不论是三口之家，还是二胎时代，亦或三代同堂，都可以在此找到共享生活的方式。

　　另外，华著兰庭采用中国物业百强服务质量佼佼者金地物业，加上有着“服务皇冠上的钻石”的国际金钥匙联盟携手，给业主带来五星级酒店式的社区服务。

NO.3丨叁

本月底加推，收官在即

前期销许均价44800元/㎡

　　去年9月底，华著兰庭首开入市推出6、7、8号楼，总共244套房源，3834人报名摇号，项目开盘当天不到3个小时就全部售罄，打响了南部新城的“第一枪”。

　　在随后的两次开盘中，华著兰庭都能引来千人摇号，当日卖完，实力上演了一场场“全城拼手速”的“抢房大战”，足以印证全市红盘的市场价值。

　　最新消息，华著兰庭预计在3月底加推10、12、13最后三栋6-8层洋房，仅有104套房源，户型建筑面积约131㎡、143㎡、172㎡，前期销许价预计4.8-5.4万/㎡，首付8成！

　　其中，10#、12#为临水洋房，远离主干道杜绝城市喧嚣；13#为央景楼座，中央景观举目即享。

　　户型建筑面积约131㎡四室两厅两卫：三开间朝南，采用双阳台设计，南北通透，采光通风俱佳；主卧为独立套房，保证私密性；整体的功能性强、空间利用率也非常高；作为主城稀缺改善户型，可轻松满足三代、四代同堂。

　　户型建筑面积约143㎡四室两厅两卫：三开间朝南，全明方正，南北通透；主卧的卫生间配备浴缸，满足多重选择；南向双阳台，闲暇时放松娱乐的不二之选。

　　户型建筑面积约172㎡四房两厅两卫：作为项目最为奢华的户型，南向横厅设计，使得整体餐客厅的空间和房间空间尺度更开阔，主卧包含步入式的衣帽间+大尺度的卫生间，居住舒适度更高。

　　由于入市较早，华著兰庭是南部新城核心区唯一没有装修包的项目，在南京市场上开始遍地精装包的情况下，华著兰庭可以说是一股清流了。

　　没有装修包，价格上相对有一定的优势，还能在一定程度上保障业主的居住舒适度，不用担心受到装修噪音的困扰。另外，装修包一般是由第三方代理，而华著兰庭精装交付，由开发商包办，质量也能有所保证。

　　全屋配备“三大件”——中央空调、新风系统和地暖，采用的精装品牌均为国际一线品牌；主卧卫生间采用的是劳芬、科勒、高仪等众多品牌，保证整体的生活品质；厨房配备西门子三件套，灶具、油烟机、洗碗机一应俱全，另外，厨房的橱柜也是在交付标准之内的，这可以说是非常少见的。

　　此外，华著兰庭采用的是低噪中央空调系统，温度可以按需调节；采用地源热泵系统，无外机，所以运行没有噪音，空调是水空调，吹出的风更加柔和；还有新风净化系统，打造健康节能的室内空气环境。

　　立足南部新城的高规划高起点，华著兰庭无论在配套上还是品质细节上都足以在南京改善第一梯队中脱颖而出。项目最后三栋6-8层131㎡-172㎡洋房收官在即，只有104套，想要改善生活品质的买房者要抓住最后的机会了。