南京新街口“金陵中环”规划变更！主楼高降82米

　　位于新街口中心的香港置地G84地块“金陵中环”传出新消息！

　　日前，南京市规划和自然资源局网站发布了《“金陵中环”综合体开发建设项目(NO.2017G84地块)规划许可局部变更公示》，该项目主塔高度几经变折后终于确定，外立面、总平面布局等方面也有一定变化。

壹

　　据悉，2020年年初，金陵中环首次降高，主塔由原先的318米降至260米。随后4月份，这一地标建筑二度降高，办公塔楼建筑高度由248.15米降至234.95米。而最新的规划信息终于明确，项目主楼将建设5A甲级写字楼，建筑高度为236米，还有一栋高端酒店公寓，建筑高度约162米。

　　与此同时，本次规划调整内容还包括：

　　01

　　地上总建面不变，商业建筑面积、办公建筑面积、地下总建筑面积略微缩小；

　　02

　　总平面布局变更，涉及A地块的部分微调较多；

　　03

　　A地块外立面变更多，包括建筑外立面局部调整与局部增加雨蓬，公寓层高有调整。

贰

　　2018年1月17日，新街口东铁管巷地块经过3轮竞价，被香港置地以总价47.7亿拿下。项目位于南京市秦淮区新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约3公顷。同年12月27日，南京新街口国际金融城(NO.2017G84地块)奠基仪式于项目现场举行，标志着项目正式动工。

　　金陵中环地处新街口CBD正核心，地铁1号出口，总建筑面积约为33.6万平方米，是集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目。目前已经确定引进旗下产品系：中环系，定位新街口高定综合体，更趋向于高端、顶奢消费，将引入更多国际大牌入驻。这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第二家中环系高端项目，也是全国第四座中环系！计划投资120亿元，预计将分阶段在2023-2024年建成，可以预见，建成后其将成为新街口商业区新地标之一。

　　根据规划，金陵中环坐拥南京核心商圈新街口核心地段，共有A、B、C、D、E、F六个地块，其中C、D、E为代征绿地，F为代征道路。剩下的A地块拟建7层商业裙房、一栋5A甲级写字楼(44F)和一栋高端酒店式公寓(36F)。地上总建筑面积约201541㎡，商业建筑面积约64169㎡。B地块拟建4层商业裙房，一栋甲级写字楼(20F)。其中，商业建筑面积约9092㎡，办公建筑面积约24245㎡。

叁

　　目前，金陵中环正进行云端艺术展(德基广场+新城市广场)，曾与LV、Gucci、Loewe合作的天才艺术家周乐，以金陵中环为创作原型，用云端视角颠覆梦幻与现实的边界，感兴趣的小伙伴可以前往欣赏。

　　与此同时，金陵中环约4万平方米公寓——“中环汇”产品面积段、户型和室内效果图首次曝光：面积段约60-260㎡，其中主力户型建筑面积约60㎡(1室1卫)、80㎡(1+1室一厅一卫)、120㎡(2室2厅2卫)、150-260㎡(2室2厅2卫-3室2厅2卫)。奢享空中花园、泳池、会所、健身房等高端公寓配置。另外还标配有七恒健康系统，定位打造智能化生活，为身居城市核心的人群带来极致的奢适体验，引领着城市居住品质的新潮向。

　　金陵中环以精妙的建筑设想，打开享乐、生活、生态、办公的想象力高度，未来整体建成后，项目还将在城市基础建设、招商引资、产业吸附力等各个方面为百年新街口注入全新活力。

肆

　　新街口商圈除了已被香港置地拿下的NO.2017G84地块外，目前还有NO.2019G52和NO.2020G57地块。

　　G57地块于2020年9月24日被德基以58000万元拍得，该地性质为商办混合用地，界址东至规划道路，南至规划道路， 西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路。容积率：Far≤7.55，总出让面积4510.53㎡。

　　G52地块于2019年8月29日被南京秦淮区新街口建设开发有限公司以底价9100万元拿下，该地块东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标。

　　作为拥有百年历史的中华第一商圈 ，南京新街口的商贸集中度是中国商贸密集度高的商圈，是中国高能级城市的商圈范本。各大强势综合体品牌都希望在新街口能有一席之地，相信已入驻的品牌项目能在尊重南京城市文化的基础上，为南京引入优质资源，将创新升级的商业势能辐射至南京全市甚至于长三角地区更广阔的范围。