南京江北新区四大纯新盘本月首开 全部限价

　　5月的第三天，南京开始降温，但楼市热度却依然不减。节前“银四”尾的销许潮、开盘潮还没回过神来，江北又有一批纯新盘逐步亮相，筹备开盘了。

1

和光锦棠府

　　据相关消息，江北核心区纯新盘和光锦棠府近日正式公开了售楼处和140㎡升级装修包样板间。据置业顾问透露，项目预计最快5月底开盘，首开2、3、5、7、8号楼，超400套房源，户型为105、130、140㎡，楼盘是双限盘，毛坯限价3.15万/㎡，为江北核心区目前最高地价，全装修价格被限制在3.35万/㎡以内，精装升级包预计为1500-2000元/㎡，首付5成起(具体以销许为准)。

　　和光锦棠府位于双隧核心区，“核心区+自贸区+南工大”三区叠加板块，距离地铁10号线南京工业大学站约700米，规划中的13号线兴隆路站仅约600米，同时周边配套丰富，5公里内享有江北虹悦城、山姆会员店、江北地下城等商业，地理位置优越。

　　项目前身为江北核心区G20地块，2020年12月15日，经过现场摇号，最终由新希望以22.2亿元夺得，楼面价为23556元/㎡，毛坯销售最高限价31500元/㎡。项目总建筑面积约12.72万㎡，容积率约2.4，绿化率35%。

　　根据规划，项目将打造8栋25-26层高层住宅，其中6栋为26层，中间两栋为25层，体量较大，共计约811套房源，配备了990个车位。项目共有105㎡三房、128㎡四房 、140㎡四房三种户型，其中130㎡和140㎡两个户型，均为飞机户型，走廊0浪费。每个房间都做了飘窗，每一户都有6个以上的飘窗，还有约2000㎡的社区底商。由新希望、保利、颐居三家联合开发，保利操盘，未来将采用新希望物业。

　　项目分部呈现合围式布局，项目的外立面采用玻璃幕墙+光影线条，顶端弧形圆角，线条流畅，科技感品质感都比较高。该外立面设计还获得了GA Awards 2021-全球地产建筑设计大奖。

2

卓越云曜

　　项目首开1、2号楼，共138套装修房源，户型建面约103、118㎡，其中103㎡户型为66套，总价约345万；118㎡户型为72套，总价约425万。精装放风价34500元/㎡(含2500元/㎡升级装修包)。据案场工作人员透露，项目预计最快将于5月10日前首开，验资132万，买包可首付3成。

　　项目原为江北新区G21地块，在2020年12月14日土拍中，经过19轮竞拍，卓越以152000万元拿下该地，楼面价21604元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

　　根据规划，项目打造9栋11-18层住宅，其中2栋11层，7栋17-18层，是区域内为数不多的低密度产品，共600多套房源。由于体量不大，项目也只打造了2个户型，分别是建筑面积约103㎡三房两厅两卫、118㎡的四房两卫。其中103㎡户型为17-18F小高层，两梯两户设计；118㎡为11F小高层，一梯两户设计，最高得房率达约88%。

　　卓越云曜位处江核长江隧道与扬子江隧道两隧之间，南京工业大学旁，同时也属于江北自贸区内。楼盘毫无例外的享受着国家级新区的红利，坐拥江北优质的生活配套。

　　项目紧邻江北大道快速路、浦口大道，多主干道环伺。扬子江隧道、南京长江隧道、汉中西路过江通道(规划)近在左右，快速贯穿南北。此外，楼盘距离地铁10号线南京工业大学站约1.5公里，距离地铁13号线(规划)约700米。同时项目周边地标建筑众多，全龄段教育齐全，公立与私立学校兼备，坐拥江北“新街口”成熟商圈，满足一站式生活需求。

3

都会风华苑

　　五一期间，六合雄州中心纯新盘都会风华苑正式公开了售楼处，即将首开3栋住宅，层高11、28、33层，建面约89、108、128、143㎡，有高层有洋房，毛坯销售限价19800元/㎡，预计全装修售价为21300—21800元/㎡，预计本月首开。

　　项目前身是六合G89地块(商办混合、住宅 )，于2020年12月1日被宝龙以15.1亿拿下，楼面价5665元/㎡，毛坯房销售限价19800元/㎡。

　　根据规划，项目将打造建面约39万方六合南门TOD综合体。其中住宅共计14栋，包含11层的小高层，22-33层的高层住宅。由宝龙、旭辉、金地商置、海伦堡联合打造，旭辉操盘。

　　项目地处六合雄州中心区，地理位置优越，紧邻S8，同时近六合大道、雄州西路等主干道，通达全城。同时项目毗邻百年名校六合实验小学，还涵盖建面约8万方商业，与欢乐港、荣盛国际广场(在建)、万达广场(在建)共建约50万方商业圈，堪称六合“新街口”。

4

时代芳华

　　六合纯新盘时代芳华也于近期公开了美利广场和慕斯荟双城市展厅，该项目由金地、武汉城建、卓越联合开发，金地操盘，主力户型89㎡ 、105㎡ 、113㎡ ，精装交付。

　　项目位于南京市江北新区山潘街，经七路以北，山潘三路(待建)以东， 山潘四路(待建)以南。今年2月7日，大厂G01地块被金地摇号夺得，成交总价4.52亿，拿地楼面价为10827元/㎡，毛坯销售最高限价19420元/㎡。根据规划，项目共打造4栋25-26层高层住宅，共计408套房源，还包括了一栋2层高的商业、物业建筑。

　　值得一提的是，此次是金地在六合大厂的处女秀，一出手便直接刷新片区内最高毛坯销售限价，预计全装修售价为20920-21420元/㎡。

　　今年六合迎来大爆发，12家纯新盘将于今年先后上市厮杀，除了现房景瑞熙棠府外，均为双限项目，预计全装修售价将突破2万/㎡，而这12盘中，景瑞熙棠府率先上市，首开均价20500元/㎡，现房销售，六合正式进入2万+时代。

5

龙光G02、大家G26

　　近日江北核心区还有龙光G02地块、大家G26地块2大重磅级纯新盘公开案名，分别为天宸江樾、天宸云筑，户型建筑面积也一并曝光。

　　1、龙光G02地块：公布案名为天宸云筑，规划建6栋18-25F高层，共474户，户型建筑面积约为112、127、142㎡，项目毛坯限价为3.2元/㎡，全装修均价约3.4万/㎡。

　　2、大家G26地块：公布案名为天宸江樾，规划建8栋21-23F高层，共700户，户型建筑面积约为101、127、135㎡，项目毛坯限售价格同样为3.2元/㎡，全装修均价约3.4万/㎡。

　　两个项目均由龙光、大家、中天合作开发，龙光操盘，将共用一个售楼处，项目预计将于5月底正式公开售楼处，6月首开。

　　天宸云筑位于江北核心区南工大板块，距离13号线万寿路站约300余米，一路之隔就是由金茂和旭辉联合打造的千江凌云府，地理位置优越。

　　项目前身为2021G02地块，于今年2月5日被龙光以14.2亿元拿下，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

　　项目占地约2.5万方，总建筑面积约8.2万㎡，其中地上建筑面积约6万平方米，地下建筑面积约2.1万平方米，容积率2.4，绿化率约30%。规划建设6栋18-26层高层住宅，楼栋呈两列依次排开，共474户，户型建面约112、127、142㎡。从公布的规划图可以看出，项目的西侧还有一排约1300㎡的社区底商。

　　天宸江樾位于江北核心区南工大板块，距离10号线南工大地铁站直线距离约600米，项目一路之隔就是和光锦棠府和映樾里，地理位置优越。

　　项目为前身为2020G26地块，于今年1月26日开拍，最终被杭州大家以19.8亿元夺得，成交楼面价为23524元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

　　项目占地约3.5万方，总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.4，绿化率约30%。规划建设8栋21-23层高层住宅，其中有3栋为21层，另外5栋为23层，楼栋呈合围式分布，共700户。户型建面约为101、127、135㎡。从公布的规划图可以看出，项目还有一排约1171㎡的社区底商。

　　这两个项目均坐落在江北核心区、中央商务区、江苏(南京)自贸区“三区叠加”的黄金眼，拥有着南京最优秀的配套和规划。

　　总而言之，五月的江北依旧热闹不已~