中海、龙湖各得3子！南京土拍冷热不均成新常态

　　27日！备受关注的第二批集中供地触顶待摇号的11幅地块摇号结果全部出炉！

11幅地块摇号结果

　　江心洲G71：6家房企摇号，最终竞得者为奥体建设；

　　江心洲G72：14家房企摇号，最终竞得房企为江苏水利；

　　南部新城G73：5家摇号，最终竞得房企为华润；

　　宁南G75：20家摇号，最终竞得房企为龙湖；

　　铁心桥G76：4家摇号，最终竞得房企为中铁建；

　　岱山G77：3家摇号，最终竞得房企为首开；

　　燕子矶G82：3家摇号，最终竞得房企为华发；

　　上秦淮G88：4家摇号，最终竞得房企为金隅；

　　汇通路G91：5家摇号，最终竞得房企为常州黑牡丹；

　　江核G18：2家摇号，最终竞得房企为龙湖；

　　葛塘G16：2家摇号，最终竞得房企为亚东。

　　①龙湖手气最佳再落2子，金隅、华润、华发均有斩获，黑牡丹首进南京。从最终结果上看，中海与龙湖分别拿下3块地；葛洲坝、世纪金源也各自斩获2幅地块。

　　◆中海：仙林湖G80、方山大学城G85、江北核心区G15地块

　　◆龙湖：宁南G75、桥林G99、江北核心区G18地块。

　　◆葛洲坝：幕府新城G70、桥林G101

　　◆世纪金源：高淳G10、G11

　　②吸引开发商摇号最多的地块是宁南G75，其次是江心洲G72地块。以宁南G75为例，地块地处雨花软件谷，紧邻地铁3号线大明路站，周边发展也较为成熟。G75的毛坯限价高达43000元/m2，已经基本与地块周边二手房价持平，未来上市后加包价格能达到48000元/m2，甚至更高，利润空间可观，因此吸引众多开发商摇号抢夺。

　　③冷热分化明显。本次土拍共有触顶地块11幅，主要集中在江心洲、大校场、江核、岱山、燕子矶等热门板块，市场热度较高；而有25幅地块底价成交，主要集中在非热门板块或因拿地条件较为苛刻，开发商意向不强烈。

　　④5幅地块溢价成交，分别是葛洲坝小市G70地块、卓瑞新港G79地块、保利江核G14地块、中海江核G15地块、中铁溧水G19地块。

　　⑤本次土拍将进一步刷新南京楼市格局。多个板块毛坯房限价上涨，其中浦口桥林上涨了4500元/㎡、江北核心区毛坯限价上涨了3000元/㎡、河西江心洲上涨了2000元/㎡、城南岱山上涨了1200元/㎡，仙林湖、城南等板块限价也有不同程度的上涨……

01

从土地市场到新房市场，一线板块热度居高不下

　　作为比购房者更有前瞻性的开发房企，对于一个板块发展的考量和判断力通常来讲更加敏锐。哪些板块受购房者青睐，哪些地块不愁卖未来有利可图，他们心里的算盘更加明白。因此本次土拍中，你会发现触顶的那些地块基本上都位于平时摇号中签率比较低，首付高到8成依旧不愁卖的地段。

　　江心洲：鉴于最近两年河西中、河西南的地块出让越来越少，江心洲庞大的土地出让体量无疑让它成为南京一线板块中的头牌。本次江心洲出让2幅地块，均全部触顶摇号，最终G71、G72分别被奥体建设和江苏水利拿下。

　　南部新城：南京各大板块中，除河西以外唯二的热门改善板块，并且当前板块内新房面积也越来越大，房价总价动辄逼近千万，首付8成，依旧不乏强劲购买力支撑。

　　目前板块内在售新房均价约在4.8-5.2万/㎡，除当前在售的部分楼盘外，四季度预计还将有招商云萃府、新城&振业G27地块、保利&新希望G28地块 、联发G31地块、正荣&奥体建设G32地块等纯新盘亮相或上市。

　　江北核心区：虽然当前江核板块表现过于疲软，5-8成首付不保，但规划放在那里，总体来讲还是值得开发商投资的。

　　本次龙湖摇号拿下的G18地块位于国际健康城，与润辰府一街之隔，靠近鼓楼医院江北分院，成交总价23528元/㎡，毛坯限价约35000元/㎡，未来卖包妥妥过4万/㎡，利润空间相对充足。

　　汇通路：从520土拍就开始崭露头角的新兴板块，万科和新城已经入驻。该地块距离地铁2号线汇通路站仅400米，周边有仙林实验幼儿园、京尚东花园幼儿园、仙林鼓楼医院等配套。板块内正荣润岚府含装修均价约3.2万/㎡，首付5成。

02

开发商拿地越来越趋于理性，这是良性表现

　　本次土拍原先计划上市的53块地中，11幅在开拍前终止出让，25幅底价成交，另有桥林G100地块最终遗憾流拍。南京土拍市场的冷热不均，两极分化，从某种程度上来讲是正常现象。

　　只是大部分人已经适应了过热的市场，再回归到常态后难免会有唱衰之感。现在回想起来，都像16年17年那样，位置偏到不行，完全城乡结合部的淳化都能卖出近2.2万/㎡的高价，那才叫不正常。新形势下，开发商更愿意把有限的资金用在到刀刃上，投入到能够带来高收益的地块上！