南京大校场两盘正式公开，总价700万元起

　　南部新城最近动作频频，就在昨天，大校场两家纯新盘云萃府和云锦四季同时公开售楼处。

　　两盘均使用的是原云澜尚府售楼处旧址，只不过云萃府位于售楼处二楼，而云锦四季位于售楼处负一楼。

　　打造高端科技住宅，主力户型140、170㎡，云萃府公开售楼处，预计月底公开样板间

　　云萃府前身为招商G30地块，5月的土拍中，被招商以总价20.7亿元拿下，成交楼面价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。

　　项目将由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘，规划建设6栋17-33层住宅(其中2栋楼为33层，1栋楼为32层，剩余3栋楼均为17层)及商业等，定位为高端科技住宅。

　　项目主力建面约140、170㎡，放风约5万/㎡，另有升级精装包。项目最快月底公开样板间，12月上市。

　　拟建4栋住宅，户型建面140㎡起步，云锦四季公开售楼处，预计月底公开样板间

　　云锦四季同为5月土拍中出让的地块，前身是联发G31，成交楼面价36793元/㎡，未来毛坯限价44860元/㎡。项目最快本月公开样板间，12月入市。

　　项目由联发、保利、新希望、大悦城四家联合开发，拟建4栋19层住宅楼、2栋配套商业等，打造纯改善科技豪宅，户型建面约143、191、240、320㎡(底跃)。

　　除了这两个项目外，520土拍中同步出让的3大纯新盘也有望在年底一同上市。

　　翡丽铂湾：即新城&振业G27地块，该项目体量较小，规划建设5栋18-19层高层住宅及相关配套，户型约160㎡起步。楼面地价34600元/㎡，未来毛坯限价4.5万/㎡。未来该项目将与新城联合开发，且由新城来操盘。

　　保利&新希望G28地块：由保利、新希望联合打造，保利操盘。项目将打造6栋12-17层小高层住宅以及3栋商业和配套用房。容积率约1.8，将打造140平米起步的大户型产品，定位为科技住宅。未来毛坯限价4.5万/㎡。

　　正荣&奥体建设G32地块：拟建7栋29-31层住宅楼以及商业等相关配套辅助设施。该地块成交楼面价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡。

　　根据以上5盘的基本情况，我们大体可以厘清未来大校场上市新盘的发展方向：

　　①价格上妥妥的直冲5万/㎡。这5幅地块的毛坯限价均约4.5万/㎡，未来上市时加上升级精装包价格毫无悬念直冲5万/㎡。

　　②总价约700万起，直逼河西南。多数楼盘定位为科技住宅，改善定位明确。而且户型面积普遍偏大，已知的四家纯新项目中，云萃府140、170㎡，云锦四季约143、191、240、底跃320㎡，翡丽铂湾160㎡起，保利&新希望G28地块140平米，也就是说未来上市最小户型为140平米，含包总价约700万起。

　　③本次项目体量普遍偏小，基本在4-7栋不等，可以预见未来推盘节奏会相对较快，多盘有望上演“日光”。

　　一直以来，南部新城由于规划起点高、土地资源稀缺、各项配套完善成为南京改善客群心目中的白月光，板块热度一直居高不下。值得一提的是，区域内除了住宅项目广受购房者追捧外，也有不少优质商铺房源可供选择。

　　以本次供云萃府和云锦四季做售楼处场地之用的云澜尚府为例，项目正在在售建面约68-174㎡商铺，适应多种业态经营需求，可做日化超市、医疗健身、干洗花店等，满足家庭式生活消费。商铺层高约4.8米，局部空间可改造为两层，最大开间约9.9米，均价约75000元/㎡，感兴趣的购房者可以联系售楼处咨询。