仅剩两盘！南京这个板块僧多粥少，上车机会递减

　　作为与河西、大校场并称为南京三大头部板块的新玄武，其板块内楼盘的一举一动都备受关注。眼看着“银十”即将过半，南京不少楼盘都在持续发力，新玄武板块内的唯二纯新盘——复地明日之城、宝龙城也传出新动态！

　　而随着这两盘进入清盘倒计时，如今的新玄武，可谓僧多粥少，一房难求！

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　　①复地明日之城：近日，复地明日之城公开项目128m2样板间。据置业顾问透露，项目预计本月底加推A地块新品房源，暂定1、3-5号楼，户型建筑面积约105、128、142㎡，共380套房源！(最终开盘信息以销许为准)项目前期均价约43300元/㎡，另有3000元/㎡的升级包可选，首付8成。

　　复地明日之城项目总体量约40万方，打造的是包含住宅、商业、办公一体化的综合体。项目分五个地块打造，其中，住宅分为A、B两个地块，规划打造9栋12-26层小高层、高层，户型建面约125-169㎡，共仅690套房源。9月首开B地块6、7、8、9号楼共计226套房源，已全部售罄。

　　住宅对角是建筑高度约180米的写字楼，也是目前新玄武的第一高楼，未来建成后绝对是地标级的存在。

　　同时也由于该写字楼的存在，住宅的光照将或多或少受到一定影响，本次选房过程中不少购房者就在顾虑采光问题。

　　此外，项目南面紧邻4.7万方人工湖泊，观景视野不错。

　　在装修方面，项目全装修基础包配备了海尔的中央空调和拓力的新风系统，无地暖；厨房方面选用了老板的油烟机和灶具，欧派的橱柜以及摩恩的厨房水槽和龙头等。

　　而作为板块内首家提供升级装修包的改善项目，复地明日之城的装修包去化率高达100%：配有大金中央空调+兰舍新风+菲斯曼地暖；甄选杜拉维特卫浴、博世厨具、汉斯格雅五金、TOTO智能马桶、欧派橱柜等国内外高端品牌(或同等档次品牌)。

　　复地明日之城紧邻南师铁北分校和科利华中学铁北分校，周边还有地铁1号线迈皋桥站、3号线南京林业大学站，后期还将建成地铁6号线、9号线，配套优势明显。

　　值得注意的是，此次加推后，复地明日之城就仅剩一栋楼的房源了，想要上车的买房人可要抓住机会了。

　　②玄武宝龙城：玄武宝龙城一期住宅已经售罄，预计本月将加推二期住宅1、3号楼，户型建筑面积约98-111㎡。

　　玄武宝龙城共打造8栋住宅、2栋商业楼及裙楼，项目整体以宝龙旗下高端购物中心宝龙城为依托，集品质住宅、行政公馆、甲级办公、城市展览馆和轻奢商业街于一体，未来将成为新玄武地标级综合体。

　　项目位于南京市玄武区铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路，为6号线、9号线交汇处丹霞路站上盖综合体，周边幼儿园、小学、中学、著名高校林立。

　　项目前期开盘房源为6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共计174套房源，销许均价44595-44815元/㎡，首付6成，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。

　　比其此前109㎡的小高层，此次加推户型建面最小仅约98㎡，总价门槛降了近50万，想要在新玄武置业的购房者们可以关注一下！

　　除了复地明日之城、玄武宝龙城这两家楼盘之外，目前新玄武板块内仅还剩紫金悦峯少量房源在售，还有招商G24这个项目。

　　③紫金悦峯：项目于上个月收官加推3、6-9、12号楼，户型建筑面积段约87-143㎡，共计488套，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付，目前还剩少量房源在售。

　　④招商G24：今年5月南京的首批地块的出让，招商以88.9亿元拿下巨无霸地块——新玄武G24地块，一举成为该次土拍的最大焦点。

　　在近日举办的南京的金洽会上，招商蛇口正式宣布玄武区红山新城着力打造招商局江苏中心，据悉项目投资将超百亿，是招商局集团在深圳、上海、海南之后设立的第四大中心。

　　作为新玄武地块的首幅限价地，招商G24地块成交楼面价为12520元/m2，毛坯限价43555元/m2，未来加上装修包，价格恐超5万/m2，刷新板块楼价！

　　据内部人士透露，招商G24地块将打造招商在南京首个“臻”系产品，户型建筑面积约140-180㎡，定位高端改善，目前售楼处正在紧锣密鼓的施工之中。

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　　新玄武这个板块，距离新街口仅约7公里，在这方面可以与河西中部、南部新城这2大热门板块一战，同时还坐拥稀缺的景观资源，一手玄武湖、一手紫金山，地段优势极其明显。

　　在新一轮城市规划里，新玄武是玄武区唯一可供大规模开发的土地，规划总用地面积约7.13平方公里，其中2.13平方公里的核心区，将聚焦高端商务商贸、科技研发、文旅体验三大主导产业，打造“一带两廊三园”的空间布局，形成六大功能片区，建设主城北部宜居宜业新中心。

　　虽然新玄武板块一直被诟病“配套跟进的速度比不上卖房的速度”，但是板块内各项利好始终按照规划有条不紊的落地的事实也是不可置否的。

　　教育方面，新玄武先后引入了南师附小(铁北分校)+科利华铁北中学(铁北分校)，优质的教育资源，深受南京家长认可。

　　产业方面，铁北创新孵化集群、中德商务中心、电子城国际数码港、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，板块内出让的项目也多为带产业的综合体，毫无疑问，新玄武已成为高端产业高地。

　　交通方面，目前，板块内的地铁1号线、3号线已经开通，正在建设的6号、9号线逐步落位，未来乘坐6号线可直达南部新城、9号线可直达河西。

　　总而言之，作为玄武区范围内为数不多稀缺的可开发片区，新玄武发展后劲足，大有潜力。

　　今年以来，新玄武房价更是直追河西、南部新城，站上4.5万/㎡，首付也从此前的3成，提高到6-8成，买房门槛越来越高。即便在宁小通上线，集中开盘分走部分房票的情况下，仍一房难求，市场热度居高不下。

　　与此同时，根据规划，新玄武的住宅开发只占30%(数据源自铁北红山新城官微)，其余全部用于商务楼宇、研发载体。也就是说，新玄武的住宅供应并不大。目前，板块内仅有复地明日之城、宝龙城以及紫金悦峯还有少量住宅可售，之后新玄武恐将迎来房荒，想要上车的买房人可要趁早！