首付5成起，放风3.3万/㎡，南京浦口城南中心“双子星”即将上市

　　随着浦口城南中心“四剑客”——润棠府、望江悦府、滨江嘉品和星河时代相继收官，天悦锦麟和金陵星图开始接棒。两个项目近期动作不断，城南中心新一批供房主力军即将登场。

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最新消息，天悦锦麟将于本周五晚正式公开售楼处及样板间！

　　项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他。住宅部分规划14栋23-26F的高层住宅，将打造新希望旗下“锦麟”系产品，这也是新希望继长江时代1516、和光锦棠府之后在江北的又一个住宅项目。

　　项目户型建筑面积约97-135㎡，毛坯限价28000元/㎡。

　　今年5月20日，历时2小时，经过67轮竞拍，大悦城控股携手新希望以60.6亿元拿下浦口城南中心G52地块，成交楼面价10754元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。该地块是一幅巨无霸商住混合用地，总体量约55万方，涵盖商业、住宅、公寓、办公、商街等诸多业态。值得一提的是，这也是南京首座大悦城项目。

　　据置业顾问透露，项目将在10月底11月初首开B1、B3、C1-C4这6栋楼，未来可能要卖3.3万/㎡左右(含升级包)，首付比例大概率不低于5成。

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一河之隔的金陵星图的动作与之相比，则稍显缓慢。

　　金陵星图共打造16栋25-26层高层住宅，户型建筑面积约89-143㎡，价格预计33000-34000元/㎡(含升级包)，首付比例放风为6成，最快11月份首开。

　　今年5月20日的土拍中，城南中心G53地块经过1轮竞价，被银城以底价42亿元拿下，毛坯限价28000元/㎡。项目现由融创、银城合作开发。

　　金陵星图项目体量庞大，总建面约86万方，是一座集商业、市民中心、图书馆、科技馆、演艺中心的复合式文化中心，未来也会成为浦口城南中心的地标建筑；此外还有办公、公寓、住宅、酒店等业态。

　　目前，项目公开了瑞斯丽酒店、河西万达、白马生活广场、新城市广场、金盛田广场5大城市文化展厅，售楼处已经在加班加点地建设中，主体框架已经建设完成。

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　　浦口城南中心虽然不属于江北新区直管区，但该板块与江北核心区仅一路之隔，因此很多买房人将其看做是江北核心区的“备胎”板块。

　　城南中心其实也是最近一两年才提出的板块概念。2020年4月11日，由浦口区委、区政府、南京市规划和自然资源局以及南京商业地产商会共同主办了一场名为“风起城南·江山之间”的土地宣传推介会。

　　推介会确立了“城南中心”这个概念：总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园。

　　同时围绕“江北明珠”发展定位，城南中心将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

　　不仅如此，浦口区城南中心将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

　　按照规划，浦口区城南中心将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

　　位于江浦老城(珠江镇)和研创园(江北核心区)交汇处的城南中心，受江北核心区中心区域直接辐射，配套上完全享受着中央商务区、研创园的配套利好。

　　交通方面，城南中心快速路网与轨道网两网叠加，快速路网成环，轨道交通成网，彰显了交通”硬实力“，交通优势明显。南侧就是长江五桥，北侧临近应天大街过江通道和已建成的地铁10号线，同时内部规划有地铁11号线、13号线、15号线和17号线，未来规划轨道交通将十分完善。

　　商业方面，城南河两侧被定义为“商务核心区”，主要功能包括以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能，以及办公功能。除此之外，周边还有万达广场、万汇城、砂之船、宝隆时代广场等商业体。

　　文体休闲方面，区域规划对现状水系进行了恢复和延伸，把水体引入居住区中，在规划区的南北两侧，各打造一个滨水湿地公园，在居住区内沿着水体打造若干个社区公园。此外，板块内地标“明珠广场”和“明珠之环”，已经正式动工，规划的市民中心、图书馆、科技馆、大剧院离兑现也越来越近了，星河时代距离这些配套近在咫尺，待这些地标投用之时，星河时代这颗“明珠”必定更加璀璨。

　　教育方面，城南中心内部规划有多块教育用地。其中，规划幼儿园5所、小学3所、初中2所、高中1所。据官方透露，城南中心部分学校将在今年启动建设。

　　最后从区位和产业发展来看，浦口城南中心所处地同时受到江浦老城(珠江镇)、研创园(隶属江北核心区)板块辐射。其一街之隔的研创园区是全球创新“策源地”、智能设计“中心地”、新兴产业“新高地”，正逐渐聚集大量高精尖人群，区域能级逐步提升。

　　目前研创园目前已聚集台积电、ARM、Synopsys、GUC、紫光展锐、中科芯、龙芯中科、晶门科技、华大九天等龙头企业。累计签约亿元项目 240个，芯片相关企业500多家，从业人员已达10万人。

　　城市发展，得人才者得天下。城南中心的规划和城市配套落地，将为研创园的产业发展和人才导入提供重要的公共服务保障。同时，研创园的产业发展，江浦老城的人口外溢，将为片区未来潜在客群提供重要的现实支撑。

　　起点高、位置佳，短短一年多，浦口城南中心已今非昔比。

　　而天悦锦麟及金陵星图这两个项目的启动，更是意味着城南中心的核心规划正式落地，整个板块也真正迎来属于它的高光时刻，有意向的购房者可以多多关注这一板块内的动静。