实探雨花热门板块！新盘放风价差1万+/㎡
今年的520土拍中，雨花一口气端出了多幅优质地块，涉及人居森林、雨核、铁心桥、岱山及软件谷等多个片区。随着四季度上市节点的临近，这一批项目逐步进入买房人视线，其中不少均有望在近一个月内首开。
今天，实地探访地铁S3号线贾西站附近的两家楼盘中海南山印(中海G37项目)和华润置地中心(华润G39项目)，为买房人带来一手的购房信息。
01
含包均价约3.2万/㎡，
中海南山印最快有望月底首开
中海南山印前身为雨花G37地块，5月土拍中被中海拿下，成交楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡。
项目地处雨花软件谷南园片区，距离贾西站地铁口(导航)距离约3公里，目前售楼处设在了中海雨花中心22楼，紧邻已经交付的中海城南公馆(收官均价约36156元/㎡)。中海将售楼处设在这里，大概也是希望用上一个项目所见即所得的品质来征服买房人。
中海南山印拟建8栋27-32层高层住宅以及1栋2层配套服务用房，预计四季度上市，最快可能在月底首开2栋楼，精装包含约3.2万/㎡。
外立面看上去整体颜值比较高，采用的大面积玻璃幕墙结合较高窗墙比。有别于市面上广泛存在的连廊护栏，中海南山印采用的是防火防撞的安全玻璃，采光更加好。
项目整体绿化率较高，社区内打造了不少园林景观。在户型面积上主打改善，主力户型107-142㎡三房起步，其中中间户为107㎡，边户为122㎡，142㎡房源主要分布于6、7、8、9号楼。
从贾西地铁站骑行约3公里左右即可抵达项目。沿途经过已经收官的彰泰观南府、云望府及个别经济适用房项目。
彰泰观南府今年6月初加推收官房源6号楼，建面96、128㎡，销许均价33800元/㎡，首付8成，另有1800元/㎡装修包。
云望府今年9月中旬收官，当时销许均价约27900元/㎡，首付5成。
中海南山印整个地块呈扇形分布，西侧临近秦淮新河。今天沿路过来，发现有居民在此钓鱼，好不悠哉。
目前工地四周已经拉起了围挡，已有大型挖掘机、打桩机等进场作业。
项目所在的福园路已封闭围挡，未来围挡拆除后通过该路可与机场二通道互通，自驾前往河西或贾西方向将大大便捷。
项目周边道路宽敞，城市界面较为崭新。道路两侧有工人正在安装绿化护栏。
周边配套方面，地块东侧即为软件谷中学，同时距离项目不远处还有一家幼儿园。此外，板块内还有雨花台区幼儿园、雨花台区软件谷第二小学、雨花台中学春江分校小学部、南京市铁心桥小学等。
周边小区林立，定坊和苑、定坊嘉苑均在项目周围，生活氛围浓厚，有许多沿街底商，餐饮、小商店、水果店等一样俱全，后期基本的生活配套可以满足。楚翘城、雨花世茂52+等大型商业综合体距离项目稍远，约4公里。
据悉，中海南山印将打造继方山印、钟山印之后在南京的第三个“印”系作品。对于在河西周边上班的买房人而言，含包约3.2万/㎡性价比还是比较突出的。
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毛坯限价3.85万/㎡，
华润G39将打造雨花第一高楼
华润G39项目已确定案名为华润置地中心，目前在华彩天地、雨花城市客厅的城市展厅已同步公开。项目紧邻贾西地铁站口，属于雨花核心区片区，周边各项配套齐全。
今年5月土拍中，华润拿下雨花G39地块，成交楼面价7277元/㎡，毛坯限价3.85万/㎡。
华润G39地块分为A-U共21个分区，其中A、B、C、D四个分区拟建住宅，其余为商办混合。根据出让要求，该项目须配建高端购物中心、200米地标建筑、地标内配建五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆，集商业、办公、住宅、社区中心于一体。
此外，还规定了6个月内开工建设，30个月内购物中心主体结构封顶，42个月购物中心投入运营，48个月内项目全部竣工交付；建筑的外立面，应采用金属板、玻璃幕墙、石材等规格档次的材质，不得使用真石漆或者涂料。
有了这诸多硬性规定，雨花高品质地标的标签已经妥了，华润万象系综合体已然在路上。
华润置地中心将打造18栋高层住宅，户型面积约110、140、170㎡，相对中海南山印而言更加侧重改善客群。项目目前正在紧锣密鼓地建设售楼处。根据现场工作人员透露，预计个把月可以完工。
周边围挡上贴了许多对于华润历来作品的展示，主要分为“华润系”“万象系”“南京作品”三大类分区展示，同时还有一些口号标语，看完让人不免对这个项目的期待又多了几分。
华润项目体量较大，各个地块的工程进度也截然不同。走近商业地块，发现工人正在安装灯牌，工地内部大片绿网覆盖进度不明显。
华润置地中心目前住宅户型图和放风价尚未公布，项目毛坯限价3.85万/㎡，预计全装修上市价格约4.05万/㎡，未来上市后的含精装包价参照同板块金基G06(毛坯限价3.8万/㎡，放风4.5万/㎡)，预计也要高达4.3-4.4万/㎡左右。
中海南山印与华润置地中心，同为品牌房企打造，品质都有保障。