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50m2以下二手房贷被一银行封杀?

2014-12-17 15:50:37
来源:新华报业网

  昨日,有消息传来,说南京市一家银行宣布,12月20日开始,申请二手房贷款的住宅面积提高到60平方米以上,优质学区房或者酒店式公寓类的房源放宽到50-60平方米,50平方米以下的住宅申请贷款将不予接受,房龄25年以上的也不予接受。记者就此事咨询了该银行,但是对方并没有给予回复。而南京规模较大的中介公司也表示,早上的确得到了这个消息。不过我爱我家市场部经理胡涓涓表示,个别银行的政策不会影响整体,而且公积金贷款也没有这种限制,对二手房市场不会有太大影响。

  老小房子贷款本就很难

  根据传闻中这家银行新的贷款政策,申请贷款的二手房住宅要求面积60平方米以上;面积在50-60平方米之间的需优质学区房等优质房源(挑高、单身公寓、酒店式公寓)且上报时会多一重审批人;50平方米以下不接受。申请贷款二手房房龄控制在25年以内,房龄加贷款年限最长不超过45年,划拨土地最长可贷20年,出让土地最长可贷30年,另划拨土地未扣除土地出让金部分的,成数需控制在6成以内。办公用房面积不受限制。

  我爱我家市场部经理胡涓涓表示,现在不少银行对于1995年以前,面积50平方米以内的二手房贷款都卡得很严,因为房龄老,面积小,所以这部分房源除了优质学区房,价格都很低,不少买房人都是没什么积蓄,只是想在南京先有个落脚地的“新南京人”。这家银行只不过把面积段又升高到了60平方米,更加严格而已,银行此举不过是挑选客户,对于额度小的贷款拒之门外。不过由于学区房交易一直很火爆,酒店式公寓租售比也很高,而且这只是一家银行的政策,所以对二手房市场影响不会太大。

  二手房挂牌均价连续下跌第7个月

  根据365二手房网站统计,从5月份开始,南京市二手房挂牌均价就一路下跌,10月份挂牌均价为16793元/平方米,11月份挂牌均价为16676元/平方米,而12月已近中旬,二手房挂牌价依然在持续下跌,12月第二周,南京市二手房挂牌均价最终以16547元/平方米收盘,这已经是二手房挂牌均价下跌走入的第七个月。不过和挂牌价相对的,二手房成交量持续上涨,根据网上房地产统计数据显示,11月南京二手房共成交5169套,比10月的3923套上涨了1246套,环比上涨了31.7%。上周南京二手房共成交1405套,比12月第一周的1351套上涨54套,环比涨幅为3.99%。

  从各个区域的成交情况来看,成交量排在全市前三名的分别是鼓楼、江宁和建邺。其中,鼓楼区以256套的成交量位列全市第一,江宁区以254套的成交量位居全市第二,而建邺区以198套的成交量位居全市第三。

  对于挂牌价格下降,胡涓涓表示,主要是因为江宁江北两大板块近期新房上市量比较大,而且价格也不高,买房人对新房青睐的比较多,而近期二手房交易中,“两江”的交易量占比高达40%,和新房比,没有明显的价格优势肯定无法成交,因此挂牌价格有所下降,不过其他区域的价格并没降低,鼓楼、建邺、玄武区的挂牌均价都在20000元/平方米之上,学区房价格也比较稳定。据统计,从上周的挂牌均价来看,鼓楼区以23682元/平方米的均价位列全市第一,建邺区以21558元/平方米的均价位列全市第二,而玄武区以20963元/平方米的均价位列全市第三。

  链家地产的市场部经理舒莉莉也表示“自从双限解除之后,二手房交易量一直在上升,价格也比较稳定,估计这种趋势会一直持续下去。”专家表示,二手房购房者入市需求也越来越明显,二手房挂牌价格水份将逐渐刨除,越来越趋于合理。挂牌量高,价格下跌,购房者可以在此时选择出手。

编辑:兴乐
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