“银四”入尾声 南京纯新盘上市步伐加快

　　随着五一小长假的即将到来，“银四”逐渐走到了尾声，最近一段时间，南京纯新盘上市步伐越来越快速，且数量明显增多。继江宁10盘齐领销许销许后，江北又迎来史无前例的销许潮，11家楼盘齐领销许，共计1763套房源即将入市。

　　而最近的江北新区，对外公开的纯新盘可以说相当多，这两天江北又有两大纯新盘爆出猛料。

01

江北11家楼盘正在报名！

首开万科江悦光年

　　位于江北核心区南工大板块的纯新盘首开万科江悦光年新领2、3、5号楼销许，共计196套房源，户型建筑面积约为103㎡、113㎡、130㎡，全装修均价33500元/㎡，有1600元/㎡升级装修包可选，本次开盘需冻结验资260万，首付至少8成。

　　报名时间：2021年4月27日上午9点-2021年4月28日上午9点

　　报名方式：关注“南京万科”公众号，报名方式如下

　　首开万科江悦光年由首开和万科合作开发，也是万科光年系产品首次进入江北市场，项目共打造6栋18-23层高层住宅，地理位置优越，距离10号线南京工业大学站约800米。

　　大华锦绣江来

　　同样位于江核南工大板块的大华锦绣江来新领11、14号楼销许，共106套精装房，户型建面102、125㎡，均价34750-35364元/㎡，本次开盘需冻结验资200万，首付至少8成。

　　报名时间为4月27日上午9:00-4月28日上午9:00

　　报名方式：关注“大华南京”公众号

　　大华锦绣江来距离即将开建的11号线七里河西站约600余米，地理位置优越，项目定位是全新高端住宅产品，共规划了15栋17-18层高层住宅，建筑面积约100-140㎡，总户数约1080户，一梯一户设计，精装修交付，没有装修包，三大件齐全。

　　长江时代G13&长江时代G15宸光府

　　长江时代新领G13雍澜悦府新领3号楼销许，共计96套房源面积105、128㎡，精装交付，均价为32792元/㎡，含1514元/㎡升级装修包可选，本次开盘需冻结验资200万，首付至少8成。

　　报名时间：2021年4月27日上午9点-2021年4月28日上午9点；

　　报名方式：关注微信公众号“长江时代1314”。

　　G15宸光府新领3号楼销许新领3号楼销许，共计84套房源，精装交付，面积105、128㎡，销许均价为32624元/㎡，含1514元/㎡升级装修包可选，本次开盘需冻结验资200万，首付至少8成。

　　报名时间：2021年4月27日上午9点-2021年4月28日上午9点；

　　报名方式：关注微信公众号“长江时代1516”。

　　除了江北核心区之外，五桥、城南中心、桥北、高新、葛塘等多个板块都有楼盘加推，今日开始报名。江北这次可谓是全面发力，多个板块推出超1700套房源，买房人冲啊！

　　浦口城南中心楼盘望江悦府新领13、16号楼销许，共计144套房源(含44套人才房，44套无房家庭保障房)，户型建筑面积约89㎡、115㎡，全装修均价约29954元/㎡，另有1800元/㎡装修包可选。

　　五桥板块热盘西江瑞府新领最后两栋楼1、3号楼销许，共计372套房源(含112套人才房，112套无房家庭保障房)，户型建筑面积约75-114㎡，销许均价约27200元/㎡，2梯6户，精装交付。

　　五桥热盘江山大境新领A12(10#)、B9(23#)号楼销许，共计161套毛坯房源，户型建筑面积约89、110㎡，销许均价约27096元/㎡，首付要求3成起。

　　高新热盘都会诚品新领228套房源销许，销许均价为27996元/㎡，户型建筑面积约89、105㎡，精装交付。

　　同样位于高新板块的花样年华好园新领96套房源销许，销许均27999元/㎡，户型建筑面积约89、100㎡，明天报名。

　　桥北热盘滨江雅园新领108套房源销许，销许均价21525元/㎡，户型建筑面积约88、115、127㎡，毛坯交付。

　　江北直管区葛塘板块纯新盘文苑居拿到销许，项目即将首开171套房源，户型建筑面积约88-128㎡，销许均价19699元/㎡，精装交付。

02

江北两大纯新盘爆出猛料

　　除了上述楼盘之外，最近江北又有两大纯新盘爆出最新消息。

　　最新消息，位于浦口桥林、江北科学城板块的纯新盘时代艺境户型图新鲜出炉，户型建筑面积约为89㎡、105㎡，偏向于刚需以及投资等买房人群，毕竟小户型，总价低，上车门槛更低，预计全装修价格在2.2万/㎡左右。

　　时代艺境建面约89㎡三室两厅一卫：户型方正，三开间朝南，客厅与卧室连通双阳台，南向主卧带飘窗，客餐厅与厨房在一条动线上，保障室内动静分离。

　　时代艺境建面约105㎡三室两厅两卫：对比89㎡的户型多出一个卫生间，值得注意的是，该户型主卧自带独卫，隐私性相对更高。

　　据悉，时代艺境于本月初公开案名，项目前身为金地桥林G101地块，于去年12月17日经过18轮竞拍，被金地拿下，楼面价达9474元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡。项目由金地、越秀、碧桂园联合打造，金地操盘，目前已对外公开华彩天地与白马广场两大城市展厅，预计5月中旬公开售楼处与样板间，6月底首开。

　　项目靠近已经通车的地铁线路有S3号线(兰花塘站)，4站直达河西南，未来还规划有11号线，串联整个江北。此外项目周边还有V-Park中央公园、苏杰学校、书人实验学校、丝兰湖公园等，未来发展潜力可期。

　　根据规划，项目总建面约9.7万㎡，规划打造7栋26F的高层住宅，容积率约2.5，未来装修交付，整个楼盘东、西、南三侧被商业楼包围，人车不分流，住宅之间楼间距普遍≥40米。

　　金地时代艺境旁边是越秀G100地块，于2020年12月17日经过22轮竞价，被杭州越秀以75000万元拿下，成交楼面价10001元/㎡，未来毛坯房销售限价为20000元/㎡。

　　此外，板块内的纯新盘龙湖三千庭也于上周公开了售楼处，打造户型建筑面积约为87-190㎡的6层洋房与4层叠墅，容积率约1.2，共计500套房源，未来精装交付，预计今年上半年首开4、9、10、17、19、22共六栋楼，户型建筑面积约87㎡、100㎡、135-190㎡，共计144套房源。

　　据了解，龙湖三千庭位于江北新区桥林街道紫峰路与新柳路交汇处，在板块划分上属于江北新区科学城板块，项目周边环境相当不错，对面就是石碛河景观带，可以说占据最佳观景位置，距离桥林镇比较近，附近还有桥林小学、桥林中学、丝兰湖商业广场、雨润大学以及琼花湖、丝兰湖公园。

　　除了新盘，江北科学城板块内在售主力楼盘还有水沐云筑和时光泊月。

　　水沐云筑，为区域的“拓荒盘”，目前在售高层和小高层住宅房源，精装均价约21700元/㎡，户型建筑面积约89、99、115、128㎡。该项目紧邻金地时代艺境和越秀G100地块。

　　时光泊月，目前在售毛坯低密度多层，位于1-12号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡。

03

从桥林新城到江北科学城

　　随着五桥的开通，江北众多板块都迎来了快速发展，曾经的桥林新城由于台积电、清华紫光、上汽集团、百度、华为等众多知名企业的入驻，早已脱胎换骨，变成了如今的“江北科学城”。

　　随着去年金地、龙湖和越秀等几大品牌开发商相继入驻，今年这个板块或将迎来小高潮，5家楼盘争奇斗艳，相信到时候关注度会非常高！

　　从桥林新城目前的配套来看，整体处于发展阶段，需要一定的时间来完善。

　　交通方面，宁和线(S3号线)已开通，可与2号线换乘抵达新街口等热门商圈。

　　商业上，现阶段比较匮乏，目前区域内仅有丝兰湖商业中心，未来还规划有S3号线双龙站大型商业综合体、21-42处基层社区商业中心以及4大邻里中心。

　　教育上，南京书人实验学校、南京苏杰学校已经建成使用，片区内还将规划1所高中、5所初中、8所小学。

　　2020年以来，桥林不断有利好消息传出，浦口区人民政府与南京地铁集团公司签订合作共建协议，共建桥林新城地铁小镇。此外桥林新城还启动大规模开发，总投资177亿打造智慧新城项目。

　　对于现阶段的桥林而言，教育和商业是短板，规划的配套落地尚且需要一定时间。不过也正配套的短缺，桥林板块的新房价格已经被限死，精装修价格基本被圈定在约2.2万元/㎡左右，也能给更多刚需群体一个上车机会。