均价“2字头” 南京栖霞山多盘扎堆 最快或4月开盘

　　去年南京栖霞山脚下出让了大批宅地，现如今多个纯新住宅项目迎来一波上市潮，板块已经开始展露头角。

Part 01

上坤·云栖风华&山和九著府

预计最快4月开盘

　　近日，栖霞山板块两大纯新盘传出新动态，引发众多人关注。

　　上坤G93地块正式公开了案名为上坤·云栖风华，同时还公开了城市展厅，展厅位于南京仙林湖万达茂星巴克(一楼)对面，项目预计最快二季度开盘。

　　据悉，项目计划打造低密度宜居住宅社区，规划建设8栋9-11F小高层洋房，户型建面约89㎡-117㎡三房、四房，毛坯限价2.45万/㎡。

　　2020年12月1日，上坤G93地块经过7轮竞拍，最终被上坤置业以总价6亿元竞得，楼面地价16118元/㎡。

　　上坤置业于2010年在上海起步，凭借多年来在上海房地产市场的经验和稳固地位，深耕于长三角经济区。上坤·云栖风华作为上坤集团入宁以来第一个项目，十分值得期待。

　　另外，栖霞山纯新盘山和九著府也于近日正式公开了售楼处、示范区及样板间，项目预计最快4月首开9#，中间户82㎡、边户89㎡户型(89㎡全部为双阳台)，共156套(52户82㎡，104户89㎡)住宅房源，三梯六户。

　　山和九著府前身为东原栖霞山G82地块，于去年10月30日经过3轮竞价，最终被东原以总价126000万元拍下，楼面价14298元/㎡，毛坯销售限价2.45万元/㎡。

　　项目由东原、保利、朗诗联合打造，规划建设8栋高层住宅，小区楼层总高25-27层，得房率约75% ，有三梯六户、两梯四户两种设计，小区楼间距40-70米，后期交付的物业为朗诗物业。

　　项目外立面采用大面积玻璃幕墙，窗比设计大，也是板块内首家全封闭阳台交付的项目。

Part 02

栖霞山邮轮母港片区

助推紫东建设，打造南京文旅名片

　　上坤·云栖风华和山和九著所在的板块，在规划上其实还有个更高大上的名称，叫做“栖霞山邮轮母港片区”。

　　去年9月，南京规划局发布栖霞山东片区城市设计规划图，在助推紫东建设的浪潮下，国际邮轮母港正式敲定。近日栖霞区政府也宣布，要加快栖霞山国际邮轮等龙头项目建设。

　　作为全国首个内河综合型邮轮母港，栖霞山邮轮母港落成后，将成为联通世界的城市窗口，促成栖霞山片区迅速成为长三角地带的重要出行地+旅游目的地，到时候必然将吸引全球邮轮和国内外游客潮涌而来。

　　除此之外，就交通来说，目前栖霞山板块共规划4条地铁线路，分别是在建的地铁6号线、规划的4号线北延、14号线、S5号线。

　　就教育来说，南京外国语学校仙林分校华侨城小学(公办)正式开学，此外区域内还有3个幼儿园，规划了4个教育用地，板块教育配套逐步完善。

　　另外，板块内华侨城欢乐谷已营业，游玩项目还是挺多的，不过也有些项目目前还没有对外开放。华侨城欢乐谷旁边还有奥山冰雪综合体，涵盖了滑雪场、滑冰场、国际国内冰球赛事运营等。

　　随着城市配套的逐一落地，加上紫东的高标准规划，可以预见，栖霞山板块的未来，将会大有所为。

Part 03

栖霞山新房遍地开花

目前供货量充足

　　目前栖霞山内华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等多个项目在售，新房均价约2.6-2.7万/㎡之间。

　　▌华侨城翡翠天域

　　目前项目在售M地块6-8号楼，户型建筑面积约95、138㎡，整体均价为26100元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年9月30日；在售E地块1-5号楼、9-11号楼，户型建筑面积为89-135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡，具体一房一价，精装修交付，拟交付时间为2022年12-2023年6月。

　　▌蓝光雍锦逸境府

　　目前项目在售A2、4、6、8号楼，户型建筑面积为84、103、118、129㎡，销许均价为26800-27269元/㎡，一梯两户，A2号楼拟交付时间为2022年6月30日，其余楼栋拟交付时间为2022年7月31日。

　　▌山语隽府

　　目前项目在售2、5、7、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

　　另外，栖霞山板块内的山语熙府、山语境府已经领到销许，即将开盘，纯新盘还有中交G92地块。

　　▌山语熙府&山语境府

　　栖霞山纯新盘山语熙府已新领3、6号楼销许，户型建筑面积为82、89、109、123㎡，共计132套房源，销许均价为26079-26593元/㎡，一梯两户，全装修交付，可另加装修包1500元/㎡，拟交付时间为2022年9月30日。

　　目前项目已经开启报名，报名时间为3月30日上午9点至3月31日上午9点。

　　此外，山语熙府姊妹盘山语境府已新领1、6、10号楼销许。项目规划建设7栋6F、5栋11F、1栋9F住宅，户型建筑面积约88、117㎡，预计最快二季度入市。

　　中交G92地块

　　紫东栖霞山G92地块，于2020年12月1日经过11轮竞拍，被中交以总价12.7亿元竞得，成交楼面价15233元/㎡，溢价率9%，未来毛坯房销售限价为24500元/㎡，目前具体规划暂未出。

　　“写在最后”

　　目前来看，栖霞山板块内聚集了多家楼盘，生活配套也日趋完善，未来居住氛围也会更加浓厚。

　　不过，栖霞山板块现阶段还属于南京楼市的价格洼地，距离主城区比较远，地缘群体或是在仙林湖上班的刚需一族可以考虑入手。2字头房价对于刚需族来说，也较为亲民。