南京城南两桥板块，这些楼盘本月加推

　　地处河西新城与软件谷之间，随着时间的推移，城南两桥板块(即西善桥、铁心桥)的价值不断凸显，早已成为南京新的置业热土。

01

西善桥

　　西善桥是南京城市进化的鲜明标本。南岸的岱山既有新兴的开发土地，也有堪比油坊桥的安置房片区，北岸的宁芜铁路穿行而过，遍布着以福润雅居为代表的大量老旧动迁房，上海市直管的梅钢飞地也镶嵌于内。

　　2015年，禹洲地产以4.2亿拿下了西善桥G53地块，楼面价13567元/㎡，刷新了西善桥的地价记录，当时周边的善水湾二手房价格仅1.3万/㎡左右。

　　作为西善桥第一个“改善盘”，西善桥G53地块规划打造了7栋花园洋房和3栋高层，并取了一个很有诗意的案名——禹洲映月溪山。

　　2016年12月，禹洲映月溪山首开，户型建筑面积约为90-195㎡，整体销许均价2.8万/㎡左右，毛坯交付，这个价格在当时的西善桥堪称是令人瞠目的存在。

　　2017年2月，绿城中国以总价38.1亿元、楼面价21745元/㎡的价格拿下西善桥G100地块(云栖玫瑰园)，成为板块内的地王。附近的乐业西苑、西善花苑、安嘉东苑等小区的二手房价格差不多在1.6万-2.1万元/㎡，地价高过房价的剧情再一次在西善桥上演。

　　2018年5月，电建拿下西善桥G18地块(电建洺悦华府)；同年8月，招商拿下城南西善桥G30商住混合地块(和峰南岸)；再后来，世茂(世茂璀璨睿湾)和金地(都会澜岸)也来了……

　　五大房企开发商入驻后，西善桥从南京人熟悉的岱山片区华丽转身为中央科创生活区，这里与河西仅隔一条秦淮新河，从地理位置上更靠近河西南，后来就被赋予了诸如“河西南岸、一站河西南”等全新定位。

　　作为河西南的初级备胎，河西南岸以3字开头的价格成为了河西和软件谷板块刚需客的落脚地。

　　随着同价位板块江北核心区、燕子矶房价纷纷上涨、首付提高，加之宁芜铁路改道、地铁7号线开工、岱山东路北延启动等利好工程的迅速落位，河西南岸板块首付上涨至5成，不经意间已经完成了“备胎上位”的完美操作，成为又一个“香饽饽”板块。

　　2020年10月，板块内的世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府领销许，在同一时期摇号、开盘，并于当天售罄，至此河西南岸迎来高光时刻。

　　目前，板块内仅有世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府两家在售楼盘。世茂璀璨睿湾预计5月份加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积约为95㎡、117㎡，共计124套房源。电建洺悦华府预计5月份加推6号楼，户型建筑面积约为113㎡。

　　在今年4月集中出让的土地公告中，紧邻世茂璀璨睿湾的金陵圣戈班C4地块亮相，该地块北侧为梅欣社区，相对于板块内的其他商品房而言位置稍微差一些，周围老房子多一些，未来将是圣戈班片区内距离地铁7号线西善桥站最远的一家楼盘。地块毛坯限价3.1万/㎡，未来加上装修包预计要在3.4万/㎡左右。

　　值得一提的是，关注度较高的金基G06地块，未来或许是西善桥、甚至两桥板块最高房价的项目，该地块毛坯限价3.8万元/㎡，未来加上装修升级包售价或将达到4.2万元/㎡，是区域天花板的存在。

　　该地块地处雨花龙翔商务区中心位置，一街之隔便是正在施工中的中华中学雨花校区，预计今年建设完工，地块附近还有即将开工的省妇幼保健院总部和将出让的商业用地，东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园。

　　此外，和金基G06地块相邻的一幅纯宅地(雨核中央商务区的A10地块)也在土地推介会上曝光，不少业内人士表示A10比金基G06地块还要优越。

　　随着岱山东路高架通车，地铁7号线预计明年通车等一系列的利好，西善桥被推上新高。不过，后期蓄力不足或许是西善桥未来发展的痛点，另外，梅钢社区和宁芜铁路不知到底何时才能顺利搬迁，让雨花两桥板块彻底打通。

02

铁心桥

　　将“铁心桥”输入进搜索栏，首先弹出来的不外乎是“租房”和“房价”。作为“租房圣地”的铁心桥，承载了众多“宁漂”的记忆，以及软件谷“码农”们和三江毕业生的光辉岁月。

　　2005年铁心桥掀起了12年修桥历史的大幕，并在2018年初全线通车，至此这座“铁了心也修不好”的桥终于完工，焕发新颜。

　　随着地铁S3号线的通车，铁心桥成了继迈皋桥、油坊桥和河定桥等之后在南京地铁线路图中又一个拥有了姓名的“桥”。原本的郊区房摇身一变成为“地铁房”，一时间铁心桥聚集了众多租房人和买房人的灼灼目光。

　　近年来铁心桥板块土拍地块不断出新，在新房市场上终于有了一些存在感，房价也早已从1字头攀升到3字头甚至迈入了4字头。

　　2015年12月，世茂率先进场，以22.8亿元拿下G56地块，楼面价12032元/㎡，开发世茂城品及世茂52+商住项目，2018年住宅收官均价约35000元/㎡，第一次让刚需族产生“攀不起”的陌生感。

　　2018年-2020年期间，板块内又陆续上市好几个楼盘，如：禹洲嘉荟星岛、龙湖天钜、中海城南公馆等，高层类房价稳居3.5万/㎡左右。

　　2021年2月24日，铁心桥G06将公开出让 ，这幅地块毛坯限价达到了3.8万/㎡。未来全装修价格将达到4万/㎡出头。

　　目前，铁心桥板块内有两家在售楼盘：彰泰·观南府和云望府。

　　彰泰·观南府预计5月加推6号收官楼栋，共计48套房源，户型建筑面积约为96㎡、128㎡。前期销许均价为33935元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。

　　板块内的日光盘云望府曝出最新消息，预计本月下旬加推3、6#，户型建筑面积约为95㎡、110㎡、132㎡，项目这次首付预计由前期的4成提高到5成，前期销许均价为2.8万/㎡。

　　云望府由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产四家品牌房企联合开发，由大家房产操盘，小区交付后为银城物业管理。项目全装修交付，无精装包，装修涵盖美的中央空调、科林贝思新风、方太油烟机+灶具、摩恩的厨卫五金等配置。

　　项目于于五一节前首开462套房源，吸引1910组买房人报名，中签率约24.19%，所有房源当天全部售罄！据内场买房人透露，建面约95㎡的户型卖得最快！

　　写在最后

　　作为南京传统主城区，两桥板块距离新街口中心区约10公里，距离交通枢纽南京南站也不过6公里，为很多在河西上班又无法在河西买房的年轻人提供了一个很不错的选择。

　　虽然板块在规划利好、城市配套的落地上或许有些姗姗来迟，但在目前南京主城扩张、人口外溢的大背景之下，板块内整体发展已然进入了“超车道”，逐渐向河西新城看齐，从绿城、招商、中海、龙湖、电建、金地、首开、融信，再到如今的银城、下关城开、杭州大家、雅居乐、金基……众多品牌房企云聚于此，两桥板块的未来已近在眼前。