绝版户型，地标建筑，只需百万即可入住河西南
上周，南京首场“史诗级”的土拍落下帷幕，在各大板块大量卖地的同时，作为南京改善重地的河西板块，仅有一幅迷你地块出让，即河西南G25地块，由下关城开＆南京宏顺联合体竞得。再纵观南京2021年全年土地出让计划，河西一共只有4幅土地待出让，其中还有3幅在江心洲，河西的热度真的下降了吗？
一个板块的潜力取决于规划以及配套实际的落实情况。虽然有二手房市场形成、毗邻河西、土地惜售等等特点，但河西仍是一个尚处于发展中的板块，各种利好尚待实现，并且很大可能是南京众多新兴板块中最先实现利好的板块——地铁2号线地铁、地铁7号线目前进度领先；引进公私立众多学校；小米、京东、阿里巴巴等名企尚待入驻以及河西金地广场年底开业……
从这一系列的动作来看，河西板块今年的发展只不过是转向了“苦练内功”，引进产业，发展数字经济，打造商业体，开通地铁，配建学校，更注重板块内部的配套设施的发展与人居体验。
因此，不管是长期还是短期来看，河西仍然会是南京热门的板块，而想要在河西置业的买房人选择范围则越来越小，在政策严厉、市场房价居高不下的背景下，无论是刚需还是投资客购买新房都变得殊为不易，这时候一些有识之士逐渐的把目光转移到公寓上来。总价仅120万起的河西南金地中心菁华LOFT公寓，凭着各项优势，紧紧抓住了买房人的眼球。
“地段、产品、服务永远是选择公寓最重要的因素。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华从三个层面给买房人指点迷津。而从金地中心菁华所处的地段和产品来看，这样的中心地段的优质资产，放眼整个南京楼市，都是非常稀缺的，潜力不言而喻。
地段优越，配套成熟
河西新城经过十多年的发展，从龙江板块、奥体板块，到河西南板块，从河西CBD一期到二期、三期，沿着江东路主轴一路向南发展。
一直是房企“兵家必争”之地的河西CBD，作为华东第二大中央商务区，拥有者绝版城市资源、顶级配套、超级豪宅、高端产业，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。未来10到20年，这里都将会是城市的核心之地。从发展定位上看，河西CBD立足江苏，呼应上海，面向长三角。
金地中心菁华位于江东南路与龙王大街交汇处，可以说是河西CBD三期核心位置，占尽河西发展天时地利，地段价值极为优越。
金地中心菁华还是地铁S3号线吴侯街站上盖项目，下楼即可乘坐南京首条有轨电车1号线，未来区域内还规划有地铁2号线西延(预计2021年6月建成)、地铁7号线(预计2021年12月建成)、地铁9号线(预计2023年通车)。
江东南路连接青奥轴线，轻松直达江北核心区，通过绕城公路、前不久刚刚运行的油坊桥互通立交，规划的机场二通道、快速链接高铁南站和禄口机场。无论自驾还是乘坐轨道交通，都可轻松通达全城。
项目周边生活配套也是无可挑剔，本身处于河西南四大商业综合体之内，自带的31万方城市综合体的商业配套，云集精品超市、IMAX影院、24小时健身房，多国美食餐厅，设计师品牌店等国内外知名商家。
教育方面，河西南更可谓是资源丰富，名校云集。目前已经投入使用的共有18所学校和23所幼儿园，其中公办学校15所，民办学校3所。而让南京人耳熟能详的南外青奥村小学、南外河西第一附属小学、南外河西初中、南京河西外国语学校、南师附中邺城路中小学等名校都位于河西南。备受关注的河西南6#、9#小学、海峡城小学、一中分校目前仍在建设中，海峡城中学已经建成，但是具体招生时间待定。
更有明基医院、南京儿童医院河西分院两所三甲医院环绕，为健康保驾护航；近邻南京最大的湿地公园——南京鱼嘴湿地公园、河西中央公园以及滨江风光带等自然公园，尽享生态栖居；保利大剧院、江苏大剧院、金陵图书馆、南京国际博览中心等也相距不远，文化气息浓厚。
同时，河西南计划打造鱼嘴金融中心，将打造高度为500米的鱼嘴超高楼，未来将成为河西新地标。根据规划，塔楼的顶部将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。项目约3km半径范围内将汇聚城市量级高端商圈，200亿华侨欢乐海岸(在建)，约500米金茂G97(在建)摩天楼等商务集群。
绝版房源，热销传奇
金地中心菁华之所以备受市场瞩目与青睐，除周边配套加持外，更重要是源自产品自身的魅力。
2017年7月1日，《南京市建设项目建筑面积管理办法》正式施行，明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，“买一层送一层”将从市场上绝迹，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑高等偷面积行为，导致未来市场上公寓房源大幅减少。
而金地中心菁华目前在售的建筑面积约35-81㎡LOFT公寓产品，层高为稀缺的4.8米，实实在在的是卖一套少一套，错过不再有，物以稀为贵，当然备受南京买房人追捧。
另外，值得一提的是，金地中心菁华目前在售的11号公寓楼，高度约175米，是区域内目前最高的地标性建筑，项目外立面为玻璃幕墙，拥有超高层天际景观视野以及更好的通风采光，是市面上普通公寓亦或是住宅无法提供的居住体验，无敌江景和河西万千繁华尽收眼底。
除了稀缺性之外，居住感上，金地中心菁华4.8米挑高loft公寓设计，采用上下分离，动静分区，兼具功能完备及私密性。同时项目有效地提高了空间使用率，使户型原本空间大大延展，更好的满足日常起居与收纳需求。
不仅如此，金地中心菁华挑高公寓户型方正，空间紧凑，购房者还可以根据自己的喜好，做个性化空间布局与设计。如一层用作客餐厅+卫生间，二层用作卧室+储物间，可以明确划分功能，且私密性较好，空间也更阔绰开敞。
与此同时，项目还有建面约84㎡的平层公寓新品，可以满足各类购房者的需求，值得关注。
可以说，金地中心菁华产品定位极其精准，迎合了眼下人们最关注的居住需求，入住舒适度极高。如果是用来自住，将享受到可匹敌大户型的居住氛围，如果是用来出租，超高得房率将使房源能租出更高价格，且极易出租，潜力无限。
据悉，金地中心菁华目前在售11号楼，产品面积段约35-88㎡，loft(35-81㎡)+平层产品(77-88㎡)。相比于市面上的普通平层公寓，金地中心菁华4.8米挑高公寓得房率近乎是前者两倍！值得一提的是，LOFT最小面积35m2，总价只需约百万就能入住河西南。对于预算有限的群体来说，这是一个可以快速入住河西的机会；对于投资客们来说，更是一个难得的投资机会。该项目已在南京的买房圈里掀起一股热潮，销售总额节节攀升，备受南京买房人青睐。
金地广场，年底开业
更让购房者们心动的，便是金地中心菁华公寓楼下，就是大型城市综合体金地广场。河西金地广场体量约7万方，规划B1-4F楼层，定位都市运动文化生活体验中心，打造“生活+餐饮+儿童”三大基础业态，以“运动+文化”为特色主题业态，满足全时态消费需求，打造河西南全新消费生活方式！
今年的4月15日，盒马鲜生、上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家、卡巴机器人等多家知名品牌与南京河西金地广场完成现场签约仪式，项目开业后，将填补板块内大型商业的空白！
据悉，金地广场项目云集有精品超市、IMAX影院、24小时健身房，多国美食餐厅，设计师品牌店等国内外知名商家，预计今年年底正式开业，是河西南第一个开业的综合体！
未来，住在金地中心菁华公寓，下楼就能逛街、吃饭、休闲，生活极为便利，舒适度极高。同时，以综合体作为强大支撑的金地中心菁华，可以让投资者享受巨大收益，让业主享受便捷生活，出租转手皆轻松，无论是投资还是自住都非常适宜。
当然，除了项目的硬核地段和产品圈粉之外，金地中心菁华的低门槛和可预见的高收益，也吸引了一大波粉丝。
目前南京正在执行严格的限购、限贷、限售政策，因此，相比门槛高的住宅产品，投资公寓成了一种更稳定、更优质的资产管理选择。
尤其是像金地中心菁华这样位于河西CBD，下楼就商业体和地铁的优质公寓产品，不限购、不限贷、小面积、低总价、高收益，已经成为了当下投资者们眼中的香饽饽。
未来，伴随着金地广场商业体开业，加上周围高新产业聚集，社区不断成熟，未来将有海量人群作为保障，收益将非常可观！
纵观南京近几年的楼市发展方向，河西新房房价的制高点，已经从河西中转移到了河西南，目前，河西南的新房，基本已经站稳6万/㎡，是南京房价的天花板。而总价仅120万起，就能在河西南拥有一套占据城市优质资源的固定房产，无论是自住需求，还是为了投资，金地中心菁华都实在值得拥有。
河西南的城市风貌正呈“指数级跃升”，有远见者早已看清这一切，他们开始在此布局抢先占位，迎接“拥江时代”的一众风口。金地中心菁华挑高公寓总价仅需120万起，是难得的占位河西的机会，目前项目还有部分LOFT房源在售，买到即赚到！投资河西南，抄底绝版户型，你还不行动吗？