长江时代1314街区亮相江核，临街旺铺即将入市

　　2020年的疫情，给人们的生活按下了暂停键，也让所有人对自身的财务状况有了更深层次的审视。

　　投资者们冷静下来开始寻求更为稳定、安全的投资方式，而聚焦“最后一公里”的社区商铺则凭借门槛更低、投入更小、回报更高的优点，成为新的投资热点！

　　今年以来，江北核心区随着南京都市圈获批以及长江五桥的通车、南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江国际会议中心、定山城市客厅等重大工程陆续建成，城市利好逐步兑现，高端科技产业扎堆，大量高知人才不断涌入，势必带来更多的消费力。而今年板块内备受关注的楼盘，莫过于长江时代·1314。它位于江北核心区、中央商务区、中央生活区叠加之地，吸三区发展精华、享三区建设之利好、承三区发展之大势，享受城市发展带来的超级红利！从项目开盘到清盘，1304套房子只用了短短两个月，体现了“江核速度”！

　　长江时代·1314街区已正式亮相江核，建筑面积约60-102㎡临街金铺，总价只需要250万起，仅41席，近期即将入市，抢占从速！

　　理财无数 不如门前一铺

　　再强大的商业综合体，也比不上社区商铺的便利；再迅猛的线上购物，也比不上社区商铺的快捷。社区商铺凭借众多优势，受到无论是没有任何投资经验的新手，还是经验老道的投资客的青睐，成为商业投资市场的硬通产品。

　　抗电商能力强

　　电商的飞速发展对实体店的冲击是巨大的，但临住宅商铺的及时性是电商无法企及的，不可取代性让临住宅商铺更能稳步发展。

　　电商平台，它给我们日常就餐提供了便利，可是却满足不了我们宴请、聚餐等需求。年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣；年龄大一点的则是棋牌室坐一坐；孩子要去学乐器、舞蹈等等，这一系列需求都是社区商铺可以满足的。所以说，再迅猛的电商平台，也无法取代社区商铺的“得天独厚”。

　　客源稳定且忠诚度高

　　在这个快节奏的互联网时代，人们越来越在意时间成本，越来越追求便捷、高效的生活，而社区商业背靠大型社区，被称为“家门口最后的一公里”，是线下生活不可或缺的商业形态，且随着众多电商也开始下沉市场，布局社区零售，我们似乎可以预见社区商业要迎来“价值爆发”的时代。

　　经营业态更为丰富

　　社区商铺主要是与生活密切相关的各种业态，以满足社区居民生活需求为主：早晨匆匆起床来不及做早餐的时候，下楼就有面包店、早餐店满足你；中午在家想做饭突然没米的时候，下楼就能买；晚上朋友过来玩不知道去哪里，下楼就是奶茶店、养生馆。小商铺可作干洗店、便利店、奶茶店等；大商铺可做药房、服装店、餐馆等，业态的选择可谓多种多样！

　　从简单的家庭生活物件，到周末休闲时的聚会闲谈，社区商铺，不仅陪伴着一代人的成长，更是有人情味的邻里磁场，保障着日常生活所需，成为生活里的不可或缺！

　　低成本低风险

　　社区临街商铺入手门槛较低，价格基本和小区内住宅相差不大。随着社区入住率的提高，和居民购买力的增强及地段的发展，会逐渐释放价值，经营风险也越来越低。而社区商业主要经营与人们日常生活息息相关的产业，消费群体由社区内及周边小区的固定居民组成，由于日常生活需求比较稳定，收益相对而言也比较稳定。

　　成熟配套 坐享地段红利

　　俗话说，选铺置业，地段为王。

　　社区商业有别于城市中心型商业的时尚化、穿透力和综合化，也不同于区域级商业的大体量、一站式，它的本质是生活服务，聚焦周边家庭生活的需求。具体来看，社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象，以满足和促进居民日常综合消费为目标的属地型商业。社区商业商圈范围小，针对性更强。因此，对于商铺而言，商铺的地段决定商铺投资的价值，拥有优质的地段，社区商铺的黄金“磁场”效应才更具魅力。

　　长江时代·1314街区依托长江时代四盘，有近2308户精英家庭，约7000常住人口。此外，约1.7公里辐射半径内，又涵盖花语熙岸府、万科江悦光年等多个住区，随着日后业主不断入住，数以万计的客群将成为商铺源源不断的客流量。且江北核心区聚集的中高端改善客群占大多数，决定了未来消费能力不会低。

　　不仅如此，项目周边教育资源醇熟，约2公里内辐射南京一中江北分校、浦口四中等众多一流学府，师生规模超3000人；加上项目南北侧教育用地规划建设新浦路幼儿园、新浦路中心小学、新浦路中学三所学校，预计2023年建成使用。依托教育圈庞大消费力，赋予街铺早中晚三重客流高峰，集中度与目的性更高，价值未来可期。

　　除了社区、学校自带的稳定客源，长江时代1314毗邻13号地铁口(兴隆路站规划中)，约900米至地铁10号线南京工业大学站(全线日均客运量约12万)，约1.6公里至11号线浦口万汇城站(规划中，初期全线日均客运量约39.7万)，3线地铁纵贯，虹吸海量人潮，商机无限。

　　商铺的区位属性、外部流量属性带来的能级属性，将直接影响着整体商业氛围、租金的水平及是否存在空窗期。长江时代1314以周边醇熟社区数万客群，为商铺带来强大稳定的消费力，坐收地段人潮红利。

　　即将开售 临街金铺C位登场

　　落回到项目本身，更是让人忍不住发出“哇”一声赞叹。

　　长江时代·1314街区顺应时代，脉承招商自持商业——花园城系基因，立于客流导入、商业布规划等设计要点，打造出集都市潮流与现代风情于一体的独立商街。

　　临街商铺采用纯一层设计，层高约达4.8米，宽绰空间展示面更大、人流更集中，更能满足经营者生鲜超市、健身游戏、早教培训等多元业态需求。

　　项目铺型方正，建面约60-102㎡多面积段多样选择，匹配多种商业需求：建筑面积60-70㎡，适宜规划生鲜水果店、便利店、花店、美容店等快消业态，以“即买即走”的购物模式，消弭空间限制，营造舒适体验；70-102㎡是商铺经营的黄金区间，格局灵活组合，可放置多个功能空间。

　　且该项目依托长江时代四盘2308户精英家庭，仅配备41席商铺，商住比仅约1%，而目前市场上大多数楼盘都在6%左右。这样的商住比，相当于每间商铺服务近56个家庭，约224位常客，恢弘的客源基数，让这里成为自带财富光环的“钱景”旺地。

　　置业好地段的优质商铺，是实现财富的上扬有效途径。长江时代·1314街区占位国家级江北新区、自贸区、中央生活区，“三区红利”叠加之地，近拥地铁、学府、商圈等丰盈配套，消费客群聚集，是具有持续且高质量的到店客流的旺铺，不论是自持还是出租，都是实现“睡后收入”增长的优选。

　　写在最后：

　　长江时代·1314社区临街旺铺即将入市，未来稀贵资产，旺盛吸金磁场，是自营投资的优质首选，即买即赚，分秒递减，抢占在即！