综合中签率均低于17%，南京三家热盘齐齐开盘

热点抢先看

和光锦棠府、千江凌云府摇号开盘；中海钟山印正式收官！

打造8栋住宅！毛坯限价26200元/㎡！城南两桥中海G37拿地1个月规划出炉！

第三季度经济适用房上市指导价出炉！

01

三家热盘齐齐开盘

　　江核南工大板块和光锦棠府28日下午开始公证摇号，并于晚上19：00开始选房，本次共3253组买房人报名，其中人才47组，无房1586组，普通1620组，综合中签率15.59%。

　　项目已领取1、4、6、7、8号楼销许，共507套精装房源(含153套人才房，203套无房家庭保障房)，销许均价33362-33590元/㎡(另有1603元/㎡升级装修包可选)，户型建筑面积约105、130、140㎡，首付8成，验资200万。

　　项目前身为江北核心区G20地块，2020年12月15日，经过现场摇号，最终由新希望以22.2亿元夺得，由新希望、保利、颐居三家联合开发，保利操盘，未来将采用新希望物业。楼面价为23556元/㎡，毛坯销售最高限价31500元/㎡。项目总建筑面积约12.72万㎡，容积率约2.4，绿化率35%。根据规划，项目将打造8栋25-26层高层住宅，共计约811套房源，户型建面约105、128 、140㎡，还有约2000㎡的社区底商。

　　和光锦棠府位于两隧(纬三路和纬七路过江隧道)之间，属于江北新区正核心，同时也是中央商务区。项目距离10号线南工大站约700米，可无缝换乘1、2号线，另有规划中的4、11、13号线。项目坐拥应天大街长江隧道、定淮门长江隧道两大跨江隧道，直达江心洲、河西CBD，未来将规划24条过江通道，全部建成后将大大改善江北的交通。西侧可直上江北大道快速路，连接绕城高速及长江大桥。

　　江核纯新盘千江凌云府28日首开4、5、6、8号楼，也于下午开始摇号。本次共2437组买房人报名，人才14组，无房1163组，普通1260组，综合中签率约16.74%。

　　项目本次推出共408套房源，其中人才房源和无房房源各123套，全装修销许均价33919-34172元/㎡，户型建筑面积约108、128、143㎡，带装修交付，另有2200元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资不低于300万元。

　　千江凌云府前身为江北G03地块，东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该地块于2021年2月8日开拍，最终被金茂以15.4亿元拿下，成交楼面价为23554元/㎡。项目由旭辉和金茂共同操盘，后期物业为旭辉物业，项目共打造5栋26层高层住宅，共计512套住宅，户型面积约108、128、143㎡。虽然体量不大，但定位比较高端，配套设施方面，千江凌云府基本与周边楼盘共享配套，地段差别不大且还自带临街一层1700㎡社区底商，满足日常需求。

　　城东马群中海钟山印28日开盘！本次共647组买房人报名，其中人才60组，无房318组，普通269组，综合中签率16.38%。

　　项目本次加推收官楼栋6、7号楼，共106套精装房源，其中人才房源32套，无房房源43套。户型建筑面积约106、107、127㎡。精装销许均价33763-33288元/㎡，另可选2000元/㎡升级装修包。首付3成，验资100万。预计2023年5月整体交付。

　　中海钟山印位于马群狮子坝路以南，西南侧为芝嘉花园，而地块北侧穿过沪蓉高速就是金马路板块。目前项目所在的马群板块居住氛围成熟，商业有招商花园城、紫金城市广场两大超10万方的MALL，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体。

　　项目由8栋总高18层、2栋总高17层的精装住宅组成，户型建面约 106—136㎡，三房起步。容积率2.2，绿化率约30%。人车分流，住宅建筑材质创新，外立面使用大面积玻璃与铝线条等公建化选材，创造高识别性的游艇风格外立面，并且还有超大尺度双阳台和270°全景南北飘窗的组合，视野和采光应该会更好。后期物业交由中海负责。

　　作为中海第二座”印系“作品，中海钟山印从高定精装、细节雕琢、人性化智能的角度出发，打造现代功能主义成品精装修体系。精装包的升级配套含有中央空调、新风、地暖、全屋净水、垃圾处理器、洗碗机等超高配置。项目主要采用的东芝、百朗、威能、汉斯格雅、唯宝、西门子、铂浪高等国际品牌，档次较高。

　　中海钟山印项目周边地缘客很多，改善需求比较旺盛，数次加推都是摇号抢房的节奏。

02

中海G37地块规划出炉

　　近日，城南中海两桥G37地块规划公布，打造8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，毛坯限价26200元/㎡。作为南京首批集中出让的地块，中海G37地块时隔1个多月就出规划，上市节奏迅猛。同时，根据在此前中海发布会上透露，该地块是继中海方山印、中海钟山印之后“印”系列第三个项目，案名或定为中海雨花印。

　　NO. 2021G37地块位于中国(南京)软件谷范围内，东邻志远路，南临福园路。用地性质为R2二类居住用地，用地面积约41495平方米，1.0＜容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。项目总建筑面积约161234㎡，其中地上建筑面积约116185㎡，主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下建筑面积约45049㎡，主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

　　5月20日经过6轮竞价+1轮摇号，该地块最终被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡。从项目的效果图可以看出，外立面或为大面积玻璃幕墙与金属材质结合，并且配备超大尺度阳台和全景飘窗，窗墙比很高，楼栋还设有连廊。

　　G37地块位于城南软件谷南园，接壤河西、南部新城、软件谷发展利好。项目西侧一路之隔就是软件谷第二小学、软件谷中学，小学已经投入使用，中学将在今年9月正式开学，直线距离地铁S3号线春江路站约1.6km、距离规划地铁16号线约500米，靠近机场二通道、绕城高速，交通便利。周边有省妇幼(规划中)、梅山医院医院以及龙翔CBD、华润中央商务区(规划中)、证大喜马拉雅等商圈，区位优势显著。

　　软件谷南园自去年以来仅出让1幅G50宅地(云望府)，地价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。相比之下，G37地块毛坯限价略微上涨200元/㎡，全装修价格27700-28200元/㎡，后期如果设有精装包，未来房价预计在3万/㎡左右。

　　同时，与G37地块同天出让的还有华润两桥中央商务区G39地块(毛坯限价38500元/㎡)、华发铁心桥G33地块(毛坯限价38500元/㎡)、新沂阳光中央科创生活区G34地块(毛坯限价31000元/㎡)，都距离项目都不远。对比之下，项目的价格优势显著。

　　此外，区域热盘云望府预计7月加推收官楼栋1、2号楼，共计192套精装房源，户型建筑面积95、110㎡，前期均价28487元/㎡，首付或将从5成提升至8成。

03

第三季度经济适用房

上市指导价出炉

　　近日，南京市住房保障和房产局公布了2021年第三季度经济适用房上市指导价，一共涉及83个经适房，一起来看看吧。