南京河西南岸楼市上演“速度与激情”

　　今年起，城南板块热度全面开花。520土拍中，几幅重磅宅地均出自于这里，今天来聊一聊不遑多让的河西南岸。

　　一场名为“速度与激情”的好戏正在南京楼市悄然上演。

　　01 新沂阳光携手金基 房价预计3.5万/㎡起步

　　经15轮竞价+现场摇号，新沂阳光26.1亿竞得雨花G34地块，成交楼面价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

　　地理位置：东至梅欣路，南至吴山路，西至檀山路，北至规划沿山路。

　　出让面积：43973.98㎡

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤Far≤2.8

　　起拍总价：21.7亿

　　成交价：26.1亿

　　起拍楼面价：17624元/㎡

　　成交楼面价： 21198元/㎡

　　毛坯房销售限价： 31000元/㎡

　　竞得企业：新沂阳光

　　有许多人对这家新晋开发商不了解，根据企查查资料显示，新沂阳光是百亿上市航母江苏阳光集团下属子公司之一，于2010年创立自徐州，也是520土拍中进驻南京的众多苏北开发商之一。

　　在徐州当地，创造了诸如阳光帝景城、阳光凯旋城等一系列品质项目，受到当地购房者的一致认可。

　　本身实力不凡，再加上最近传出这幅地有望同金基联合开发，未来很可能交由金基操盘。说起金基，大家再熟悉不过了，在南京的项目虽然不多，但个个都是品质典范，不论是城中豪宅金基尚书里、江北别墅销冠金基九月森林亦或是近期有望加推的大校场顶豪金基望樾府，每一个无不成为区域标杆。

　　新沂阳光作为首进南京的小白，初来乍到，担心南京人对其品牌不认可实属正常，而今傍上了金基这块金子招牌，不得不感叹一句此乃明智之举啊。

　　按照3.1万的毛坯限价来推算一下，未来加上精装升级包价格基本上是保3.5、冲3.6万/㎡的水平。对比隔壁刚刚收官加推的世茂璀璨睿湾(销许均价31117元/㎡，首付3成提高至8成，预计2022年中交付) ，价格上涨了约4000-5000元/㎡，置业门槛再度飙升！

　　而那些上了睿湾末班车的购房者估计做梦都会笑醒，俗话说省到就是赚到，一辆车的钱出来了！

　　02 万科G34规划出炉 绿城迎劲敌

　　除了G34，与绿城云栖玫瑰园一路之隔的万科G36规划也于近日新鲜出炉。

　　项目位于雨花台区水杉路以南、平湖路以北地块，容积率≤1.5，建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，总建筑面积约10.7万平方米，其中：地上建筑面积约7.1万平方米，将打造14栋低密度住宅和商业、配套等；地下建筑面积约为3.6万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

　　从项目公布的效果图可以看出，楼栋呈扇形排布，外立面很大可能为铝板材质，窗墙比极高，一定程度上提高了室内采光和楼盘整体质感。

　　该地块于5月22日通过现场摇号，被万科摘得，成交总价16.4亿，成交楼面价23117元/㎡，未来毛坯限价30000元/㎡。细心的人可能已经发现，这幅地块的毛坯限价比G34低了1000元/平米。

　　地理位置：东至规划道路，南至云湖路，西至规划道路，北至规划道路。

　　出让面积：47294.7㎡

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤Far≤1.5

　　起拍总价：12.6亿

　　最高限价：16.3亿

　　起拍楼面价：17761元/㎡

　　最高楼面限价： 22976元/㎡

　　毛坯房销售限价： 30000元/㎡

　　竞得企业：万科

　　绿城云栖玫瑰园占地面积约14.6万方，整体容积率约1.2，规划建设53幢2-6层的住宅，主要产品有洋房、合院以及叠院，业态较为丰富。而且随着5·17禁墅令的升级，未来的别墅房源显得更加弥珍。

　　而万科由于体量有限，大概只有绿城云栖玫瑰园的1/3大，产品类型可能会相对单一，很大概率会是多层或洋房。

　　其次，在价格上，绿城目前在售128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约3.3-3.5万/㎡，毛坯交付。

　　万科这块地，相较于绿城当时的拿地价21745元/㎡，地价涨了1372元/㎡，毛坯限价3万/平米，未来上市加上精装包预计价格在3.4万左右，当然如果精装包的档次再高些的话，可能会有所拔高。

　　一个是毛坯，面积普遍大，一个是精装，户型相对小，总体而言价格上差不了太多，至于哪个更能打，更能受到购房者真金白银的支持，就要看购房者各自的喜好和需求了。

　　作为河西的外溢板块，河西南岸一直备受购房者关注，板块内的大热楼盘都会澜岸、世茂璀璨睿湾，即便收官首付都提升至了6成、8成，仍旧受到市场追捧。而这次新沂阳光携手金基，加之Top级房企万科的进驻，想必未来板块价值将得到进一步凸显。