南京改善房纷纷传来消息 最低首付六成

　　河西南作为南京火爆的板块，自“星八客”落幕、地王上市刷新板块房价格局……开盘场面一次比一次火爆，项目开盘几乎都是基本售罄，购买力相当惊人。

　　据统计，今年，河西南板块还有河西金茂府二期、万科翡翠滨江、葛洲坝中国府、纯新盘深业龙湾上府、香港嘉华G72地块等众多改善房楼盘等待上市。与此同时，同作为南京主城内为数不多的改善房区域，南部新城大校场板块也逐渐成为买房人关注的焦点。

　　河西金茂府

　　河西金茂府预计将在五月公开售楼处，之后随时可能开盘，本次将加推二期的6栋住宅，加推户型面积约155㎡、190㎡、230㎡，价格待定。据悉，金茂府本次将加推的二期房源是6栋29-31层的高层住宅，共约492套房源。相关人士透露，全新样板间已经做好，就在原售楼处。

　　河西金茂府位于河西南东南部的永初路与平良大街的交汇处，是临近23万方河西生态公园的“城市森林氧吧”，更有南外、致远、南师等名校聚集，明基医院、河西儿童医院等三甲医院保驾护航。

　　河西金茂府由河西南G12地块和G13地块组成，共15栋住宅，首先销售的为G13地块，建筑面积约145、185、225㎡。

　　在河西CBD三期之上，是中国金茂匠心为南京高端圈层打造生活居所。现已开通S3号线、地铁2号线和有轨电车1号线，可享受周边各大商业辐射，已吸引阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、58同城华东总部陆续入驻，未来会形成一个永初路总部经济带，并有望成为元通的复刻版。

　　河西一期金茂府于2019年12月29日首开，当天推出8号楼，只有54套房源，面积为145m2，销许均价5.2万/㎡，首付5成，项目仅耗时100分钟，54套房源就全部售罄。2020年12月，河西金茂府一期加推最后7#楼，共56套房源，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资560万，建筑面积约185㎡，当天全部售罄，一期清盘。

　　二期目前正在紧密施工中，产品及定位也将会高于一期，大概率会有升级装修包，具体价格暂未确定，可能将对标滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘。(最终信息以开发商为准)

　　万科翡翠滨江

　　万科翡翠滨江预计延至5月加推11、12、13#三栋楼，均为24层，户型建筑面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资900万。

　　目前，项目建面约230㎡的样板间已开放。其中，3500元/㎡升级装修包包括大金空调、朗思威新风和博世地暖；厨房品牌选用德国进口柏丽橱柜、博世3件套(油烟机、灶具、洗碗机)、A.O。史密斯前端和末端净水器；卫浴品牌包括杜拉维特、高仪等等，此外主卧的皮革硬包背景墙也是交付标准。而且此次万科翡翠滨江加推后，项目也只剩最后一栋楼。

　　万科翡翠滨江为万科在河西南的首个项目，根据规划项目拟建9栋21-25层高的住宅。其中，1、3、6号楼为25层，10、11、12、13号楼为24层，5号楼21层，9号楼22层。

　　万科翡翠滨江项目打造主力户型为143㎡、190㎡、230㎡，均为四房设计。项目示范区源自英国切尔西花园设计灵感，内部搭配大量水景和绿植，同时配合简约的色彩和石材。

　　葛洲坝南京中国府

　　葛洲坝南京中国府预计4月加推最后5、6#两栋楼，共129套，户型建筑面积约190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。参观售楼处需提前预约且需要验资300万。

　　葛洲坝南京中国府位于南京市建邺区邺城路与友谊街交汇处，项目总占地约2.6万方，总建面约11万方，其中住宅面积约7万方，容积率2.75。由五栋19—29层高层组成，共计300户，主力户型为190㎡、230㎡、290㎡三种户型。周边楼盘有和熙臻苑、尚诚华府等，不远处还有河西儿童医院、河西国际医院等配套。项目距地铁S3号线750米，2公里范围内还有在建的地铁7号线和2号线，交通便捷。

　　作为南京的老牌“豪宅”，从拿地之初就备受关注，2019年底以均价6.4万/㎡的单价首开，首付3成。如今收官首付5成，相比于周边新盘首付八成，付款方式比较友好。且其去年年底首开加推了1号楼共计57套房源。11月加推的2#楼已共57套房源，两次当天葛洲坝中国府所有房源基本卖完，热度可见一斑。

　　值得一提的是，项目没有做升级精装包，但是精装标准还是非常到位的，引入了5G科技系统，打造的是恒温恒湿恒氧恒静的智能健康科技住宅。

　　项目大部分已经完工，现在在进行小区内部的建设以及房屋内部装修，今年年底就能交付。

　　深业龙湾上府

　　位于鱼嘴的纯新盘深业龙湾上府，此前传出5月公开售楼处的消息，可能要推迟了。原定于年中上市，但据最新消息，目前要等紫东的深业青珑上府清盘后，河西南的项目才会启动，预计最快也要在下半年。项目主力户型140㎡，共约288套，放风4.5-5万/㎡，有升级装修包可选。

　　项目前身是深业G77地块，于去年11月13日，被深业华东地产开发有限公司历经22轮斩获，总价12.3亿成交！楼面地价29498元/㎡。项目规划A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。

　　据了解，项目只打造了140㎡主力户型，共约288套，体量较小。且由于地块限高80m，以3米标准层高算可以建26F高层，而项目仅规划18F住宅，妥妥的“低密度”楼盘，这在寸土寸金的河西南可谓是非常的罕见，小区居住舒适度较高。

　　香港嘉华河西南G72地块

　　香港嘉华河西南G72地块在去年10月21日土拍中，经过一轮竞价后，被韦时行有限公司(香港嘉华)以总价47.9亿元竞得，成交楼面价7307元/㎡。其中，地块E、F分区为为二类居住用地，毛坯限价4.4万元/㎡，其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。

　　目前为止，项目规划未出，宅地组团仅建围挡，还未进行除草动作，也没有大型机械入场。该地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。

　　另外值得注意的是，G72地块毛坯限价为4.4万/㎡，这与周边在售的河西金茂府精装5.2万/㎡、葛洲坝中国府精装6.4万/㎡的价格相差较大；甚至与G10、G11两幅地块的楼面价相差无几；且周边二手房均价基本都已破6万/㎡，因此G72地块拥有很大的价格优势，可以想象未来入市又是一大抢手热盘。

　　天华明阅府

　　近日，一则“大校场首付6成起的消息”更是轰动了朋友圈，一时间引发各方猜测。

　　据有关消息，南部新城大校场板块纯新盘天华明阅府首付6成起，预计五一后首开，一次性加推两栋14-17层的高层房源，共约196套。项目主力户型建筑面积约140-170㎡，楼间距高达85米，中间有约5000㎡的景观区，得房率大概在80-82%，一梯一户。目前已公开售楼处，预计全装修均价约4.5万/㎡，还可搭配约2600元/㎡升级装修包。

　　值得一提的是，上一次首付6成还是去年华著兰庭首开时，而其随后也提高至了8成。

　　似乎首付8成已经被默认成是大校场的买入门槛，显然，此次天华明阅府的首付6成要求，打破了这一“潜规则”。以140平方米、单价45000元/㎡计算，若首付6成，买房人需准备近380万的首付款；若首付8成，首付款则超过500万，购房压力陡增。因此不管如何，对于买房人而言，这都是个好消息！

　　天华明阅府位于秦淮区天华路(南京市中医院北侧30米右转)，旁边就是5月20日即将开拍的NO.2021G28地块。项目前身为南部新城G64商住地块，2019年10月10日，被南京交通投资置业以8.1亿拿下，楼面地价16597元/㎡，底价成交。项目规划总建筑面积约8万㎡，用地面积约2.4万㎡，将在地块上打造科技住宅、社区中心和商业，总投13.9亿元。

　　至于纯新盘天华明阅府为何选择6成首付，有人认为是蓄客原因，但也有可能是出于调控的需要，具体仍要看最终公布的销售方案。

　　不过，南京多数板块的楼市并没有想象中火热，特别是在改善房这一块，无论首付几成，大家都各取所需罢了。