南京城南赛虹桥重磅宅地规划出炉

　　刚刚，南京市规划和自然资源局公布了上海铁路G68地块的规划设计方案，将建9栋高层住宅。

　　目前赛虹桥板块内新房比较稀缺，此前热盘花语江南已经收官，G68上市后能够很好地缓解区域内的房荒现象。

NO.1丨壹

拟建9栋高层住宅

上海铁路G68地块规划出炉

　　G68地块于11月20日出让，由上海铁路房地产开发经营有限公司竞得，成交总价37亿元，成交楼面价25646.4元/㎡。地块未来毛坯限价4.1万/㎡，全装修限价4.3万/㎡，加上升级包，预计上市售价大概在4.5万-4.7万/㎡。

　　项目位于雨花台区赛虹桥街道，西临快速路凤台南路，北临观云路，东临宁芜西路，南临眼香路，用地性质为二类居住用地，用地面积51524.88㎡。

　　现规划设计方案总建筑面积约20.9万㎡，其中地上建筑面积约14.4万㎡，主要功能为住宅、商业以及配套用房；地下建筑面积约6.5万㎡，主要功能为地下机动车库、非机动车库、储藏、设备用房。

　　根据规划，G68地块将建9栋住宅，层高26-33层。其中1-3#、6、7#为33层，5#为31层，8、10#为32层，9#为26层。

　　值得注意的是，地块此前的规划方案也有曝光过，当时的规划图显示有10栋住宅，如今公布的只有9栋。

NO.2丨贰

出让条件苛刻

或将影响商品住宅上市时间

　　此前也到地块实探过，G68地块紧挨着赛虹桥立交，和禹洲吉庆里隔着凤台南路高架，地块上空还有10kv、110kv高压架空线。

　　与其他涉宅地块相比，G68地块属于铁路场站综合开发项目，需要将宁武铁路改造工程的铁路战场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东需具备联建资格，并提供相关证明材料。所以，G68可以说是为上海铁路“量身打造”的地块。

　　不仅如此，该地块还需要按照文物部门意见编制文物保护方案，完成地块内南唐窑业遗存以及南朝佛寺遗存部分的修复和建设，并在商品住宅首次登记前无偿移交给雨花台区文物部门，面向社会开放。这些条件都有可能对商品住宅后期的上市计划产生影响，可能会影响住宅的建设进程。

　　据了解，上铁G68地块只是安德门货场铁路土地综合开发项目的一期，后面还有二期、三期待开发。

NO.3丨叁

片区新房空缺

二手房均价3.7万元/㎡

　　城南赛虹桥板块与河西中隔着一条凤台南路，也是买房人热衷的置业板块，片区内的新房也都非常抢手。

　　目前区域内在售新房不多，花语江南已经于去年收官，在售新房仅有仁恒城市星光。项目上一次开盘是在1月份，推出的是14、15、18号楼，胡幸建筑面积100、110、126、143、165㎡，共计324套，均价44159-44878元/㎡，首付5成，两梯四户，精装交付。

　　二手房方面，片区整体均价在3.7万元/㎡左右，部分小区均价较高，像是禹洲吉庆里、涟城二期、凤凰和美、亚东观樾等。

　　禹洲吉庆里二手房均价已达5.4万元/㎡，近期成交的房源单价都在5万元/㎡左右。

　　随着宁芜铁路搬迁提上日程、宁马城际、8号线落定等，赛虹桥板块的利好在不断兑现，区域内的房价格局预计也会发生变化。就拿禹洲吉庆里来说，去年10月份时，该小区的二手房均价还是5万元/㎡，如今就已上升到5.4万元/㎡。

　　从G68地块的限价来看，未来新房与二手房之间还是存在一定的价格倒挂的，板块本就火热，未来房源必定很抢手！