超配76㎡精智户型 双地铁热销红盘启幕城北璀璨高光

　　近日，南京地铁6、7号线宣布将分别于2023、2022年底完成建设，对比南京2021年重点城市建设项目表里的时间均提前整整一年，而这对择址兴智科创新城的苏宁世茂·璀璨云著来说无疑是一个重磅好消息！项目自面世以来便以过硬的产品力赢得了购房者真金白银的投票，数度热销，吸睛全城。如今又有如此利好加持，相信众多买房人更是迫不及待了吧！

兴智科创新城

南京经开区城市客厅

　　兴智科创新城，西靠燕子矶，东临仙林湖，是南京主要空间板块交界处，也是城市转型发展先行启动区和主城综合发展区。作为南京经开区科技创新发展核芯，兴智科创新城以科技创新城为定位，以科创企业汇聚，科创人群聚集为载体，打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区。

　　其人工智能产业规模体量和集聚度居南京之首，目前已有包括京东、微软、LG、夏普、科沃斯在内的约4000余家国际智造企业入驻，就业人口约10万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。未来，区域内规划居住人口约15万、就业人口约23万。(数据来源于南京经济技术开发区管理委员会官网)

　　与此同时，产业集聚和人才大潮带来了工作和生活需求，这些又反向推动着基础民生建设。区域内除了地铁6/7号线正在建设中，还将引进优质教育资源，规划配套12所学校。(温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。)此外，在“助力房企政策”的鼓励下，更多的开发商将争相入驻，加速区域商业、商务、住宅建设走向成熟。在兴智科创新城发展的蓝图上，一个产业导向的智慧生活圈即将强势崛起，助力区域价值实现跨越腾飞。

　　兴智科创新城从诞生至今，虽然只有短短两年时间，但目前已经有大量的优质资源导入，发展均衡。以双地铁为依托，以TOD综合体中心，以人工智能为产业基础，未来这里或将发展成为城市下一个炙手可热的板块。

　　由苏宁、世茂强强联手的璀璨云著项目作为板块内的标杆产品，从首次开盘起便一路强势领跑板块，兴智科创新城的板块价值已经开始凸显！

醇熟配套

尽享都市繁华生活

　　苏宁世茂·璀璨云著前身为新港新城G24地块，于2020年7月3日被苏宁置业&世茂以总价45.7亿元拿下，成交楼面价7707元/㎡。由苏宁、世茂联合开发，住宅部分由世茂操盘，苏宁负责商办部分。其中住宅体量约50万方，拟建约31栋高层住宅(含1栋自持租赁用房)。项目自亮相之日起，人气就相当高！周末日均访客超300组，工作日期间日均也能达到100组以上，热度始终居高不下。

　　站在主城风口上起飞的苏宁世茂·璀璨云著，周边配套资源自是不必多说！

　　交通方面，项目周边目前在建地铁6号线和地铁7号线，双轨交汇，畅达南京。在建地铁6号线兴智路站与商业无缝对接，是真正的地铁上盖楼盘，一站可至燕子矶新城，两站玄武湖，三站明故宫。在建地铁7号线距离项目最近站点仙新路站直线距离约1.4公里。未来7号线(在建)还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全南京，满足业主无缝对接主城其他区域的交通出行需求。

　　除了双地铁环绕，区域内1.5环快速路(仙新路)与机场高速、沪宁高速等多条快速路相交，构建内外双循环的交通系统，便捷通达全城及周边城市。

　　商业方面，项目规划商业体量建筑面积约40万方，组成部分包括：建筑面积约8万方苏宁易购广场(自持)，建筑面积约约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。而且约3公里范围内，还有金地广场(已开业)、宝龙商业体(在建中)、峯汇中心(在建中)等大型商配，都能为周边居民提供了精致购物生活空间。

　　其中，建筑面积约近8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足圈层消费生活需求。未来还计划引进苏宁易购云店、苏宁体育、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等，打造品牌生态型智慧商业聚场，改写区域繁华。

　　教育于一般家庭而言都是重中之重。项目周边规划两块幼儿园用地和一块小学用地以及一块中学用地，预计今年10月开工建设，未来也将继续引进优质教育资源入驻。与此同时，在项目周边也有很丰富的现有教育资源，包括栖霞区第一实验幼儿园，尧辰幼儿园以及金林幼儿园，栖霞实验小学尧辰路校区和尧佳路校区，栖霞区海门实验初级中学和南京市栖霞中学等。

　　(温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。)

　　在医疗资源方面，去年底，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署共建江苏省人民医院栖霞分院框架协议，板块内的医疗配套也迎来突破。未来，苏宁世茂璀璨云著的业主们在家门口就能享受到三甲医院的便捷医疗。

　　在自然资源方面，项目向南直线距离约300米范围内政府已将占地28万方的太平山修建成大型市政工程，不仅打造了丰富多样的园林绿化，更有供市民休憩，漫步的广场和道路，休闲娱乐等配套建筑，是市民休闲娱乐的好去处。周末节假日也可以带家人去往燕子矶、乌龙山、栖霞山，丰富自己的闲暇时光。

产品再升级

刚需、改善一网打尽

　　当然，璀璨云著能在板块内众多项目中脱颖而出，核心竞争力还是自身产品质量过硬！

　　在此次加推中，苏宁世茂·璀璨云著C地块产品居住属性再升级！

　　在建筑打造上，以优雅大气的设计传达品质感，在考虑人居舒适度的同时，最大程度兼顾了私密性。总楼层在25-26层，最大横向楼间距达约150m，还有约270度环景飘窗，高级简约的外立面，整体运用条形切割块面，打破建筑的排列组合，以优雅大气的设计传达极简的精致品质感；

　　在入户水景上，做层级跌落式水景，并在局部赠加悬浮绿岛，从入小区主大门直接提升质感，营造更具体验感的归家仪式；

　　在内部景观打造上，全面考虑业主的健康生活及社交休闲所需，以占地面积约4万方交互园林景观，打造“一心三环”的沉浸式全龄游憩活动系统，全维升级生活品质，每个年纪的人都能找到属于自己的生活乐趣，从森林总动员到秘境果园，从悦享社区汇再到全龄健身场，丰富多彩的生活场景，把每个年龄段的业主都照顾得相当妥帖。

　　与此同时，考虑不同家庭结构，针对不同年龄生活状态等的居住所需，苏宁世茂·璀璨云著c地块此次还在建筑面积约89㎡、93㎡、105㎡三种户型基础上，重磅上新建筑面积约76㎡精致私宅、建筑面积约133㎡舒适私宅的臻稀户型，两房至四房户型全覆盖，既满足了刚需，又满足了改善需求。

　　这两种新户型在设计上都很注重功能性。建筑面积约76㎡户型，低总价、性价比高，适合低门槛上车，建筑面积约133㎡户型，更追求居住舒适度，十分适合改善客群。且即使是建筑面积约76㎡户型，仍享有建筑面积约133㎡户型同款区位、交通、园林、装标配置，实现小户型大配比！

　　户型图建筑面积约76㎡2房2厅2卫

　　该产品仅做了两室的设计，保证了居住的舒适度，也将各个空间功能发挥到最大化；户型方正，三开间朝南，入户预留玄关空间，U型厨房符合烹饪动线，客餐厅一体化，空间利用率较高；主卧还带有大飘窗的设计，以及预留步入式衣帽间，人性化设置干湿分离卫生间，“洗、卫、浴”功能区分隔，满足私密感；次卧也带有飘窗设计，视野更开阔，采光效果较好；在阳台打造上 ，更有约270度观景阳台，大大增加了采光面积，打造全明空间。从视野角度上，让你有一种住在大平层中的感觉。无论是从准入门槛，还是板块内各种利好来看，都是一个优质选项。

　　建筑面积约133㎡4房2厅2卫

　　该户型产品均为边户设计，满足了二胎家庭、三/四代同堂，一步到位的改善客群的需求；户型格局方正，动静分离，并设有独立入户玄关；打造U型厨房+餐厅+客厅+阳台联动设计；主卧则打造了套房设计，隐私性强，并将空间率最大化，预留步入式衣帽间+飘窗，卫生间干湿分离，舒适度高；南北向次卧带飘窗，还有一个多功能房间带全明窗户，最大窗地比可达59%，视野开阔；建筑面积约8.2㎡南向通长阳台，全景落地窗+约270°转角，自然光线最大限度地引入生活，让空间不留暗角，观赏性和实用性兼备；

　　此外，苏宁世茂·璀璨云著项目装修交付，项目配备日立或同等品牌中央空调+A.O史密斯地暖+爱迪士新风系统三大件，也是区域内首个三大件交付的楼盘。(以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准)

　　装修上不降标不减标，精心打磨智能门锁、带除臭红外线杀菌模块的收纳玄关柜、洗碗机、净水器、马桶喷枪(仅主卫)等一系列人性化细节，加上掌上APP智能家居+一键呼梯等智能设计，几乎实现了市面上约3.5万/㎡改善盘所能拥有的全方位配置。

　　作为占据板块价值、双地铁交通、丰盛配套的红盘，苏宁世茂·璀璨云著真是想不抢手都难！目前，项目C地块2、4、10号楼目前还有户型建面约76、89、93、105、133㎡少量房源在售，臻席不多，犹豫即错过，一定要把握！

　　(温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100105 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年7月6日，有效期截止至2021年7月31日。)